Что лучше покупать вторичку или новостройку

 

Узнайте, что дешевле – покупка квартиры в новостройке или вторички. Особенности ценообразования, нужны ли услуги посредников и в чем выгода того или иного вида жилья. . Никто не хочет ошибиться при покупке жилья. Вторичка или новостройка – какую квартиру выгоднее купить? Обсудим все аспекты: плюсы и минусы новых и старых квартир, подводные камни покупки, что лучше брать в ипотеку.

Строительные нормативы

Основная часть вторичной недвижимости была построена во времена когда СНиПы были обязательны, поэтому в квартирах соблюдены нормативы соотношения площадей и соблюден уровень инсоляции.

Инсоляция - это проникновение солнечного света в жилые комнаты. Согласно СНиПу солнечный свет должен проникать в каждую квартиру и солнечные лучи должны задерживаться в комнате не менее чем на два часа. Этот норматив был принят в середине ХХ века как эффективный метод борьбы с туберкулезом (прямой солнечный свет обеззараживает воздух).

Совсем недавно главный архитектор Москвы заявил, что по его мнению инсоляция - это атавизм. Следовательно, можно ожидать, что будет разрешено девелоперам строить квартиры в которые не проникает солнечный свет.

СНиПы были разработаны для того, чтобы каждая квартира соответствовала нормативам и требованиям. Сегодня СНиПы переписаны в своды правил и носят рекомендательный характер.

Отказ от СНиПов не всегда гарантирует комфорт проживания, поэтому если для вас важно, чтобы солнечный свет проникал в квартиру, то предпочтительнее выбирать вторичную недвижимость.

Перед покупкой квартиры в новостройке уточните расположение дома относительно сторон света. Если окна квартиры выходят на север или северо-запад, то не стоит ждать в окнах солнечного света. В северных широтах России эти стороны света закрыты для солнца.

Для Москвы и Санкт-Петербурга идеально выбирать квартиру окна которой выходят на юг (юг, юго-запад, запад, восток, юго-восток). Это гарантирует проникновение прямого солнечного света.

Что дешевле: вторичка или новостройка?

Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания. Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.

Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.

Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

Что такое первичное и вторичное жилье?

Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.

Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Во-вторых, если ваш выбор пал на существующую пока только на бумаге квартиру, то изучите закон № 214-ФЗ, регулирующий продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена.

Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.

Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо. Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает.

Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач. Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/59c20df83c50f71d1160fffd
  • https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/484-novostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe.html
  • https://vsvoemdome.ru/dom/kupleprodazha/novostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe-plyusy-i-minusy
  • https://novostroev.ru/articles/chto-deshevle-vtorichka-ili-novostroyka-nyuansy-vybora-tipa-nedvizhimosti/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий