Что такое маневренный фонд жилья

 

Маневренный жилищный фонд: общие сведения, порядок предоставления помещений и временное переселение граждан, приватизация квартир мжф и предоставление прописки, законодательство об использовании мжф. Назначение жилых помещений маневренного фонда - вся необходимая информация по этому вопросу.

Приватизация квартир маневренного жилищного фонда и прописка

Особая категория пользователей временных площадей — служащие граждане: государственные работники, представители органов власти, военные, полицейские, сотрудники МЧС, депутаты, чиновники, судьи, врачи и учителя, переехавшие для работы в малочисленные населенные пункты. Эти категории населения имеют право пользоваться служебными квартирами.

На практике служебное жилье предоставляется не только государственными органами. Частные предприятия иногда обеспечивают своих сотрудников служебными квартирами.

Такой вид взаимоотношений регламентируется заключением соглашения между сторонами. В соглашении перечисляются все лица, которые намерены проживать в служебной квартире (жена, дети, другие родственники). Проживающие в служебном помещении имеют оформить временную прописку.

Такой вид жилья, как правило, освобождается по истечении трудового контракта или срока, указанного в заключенном соглашении. Однако, как любой договор, соглашение может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон.

Например, наймодатель имеет право выселить арендатора, если тот своевременно не оплачивает коммунальные платежи, наносит вред имуществу или незаконно им распоряжается, в том числе для извлечения из него выгоды.

Из этого правила есть исключения. Из служебного жилья не могут быть выселены следующие категории:

  • военнообязанные, ставшие в период несения службы инвалидами;
  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • сотрудники МВД, МЧС, ставшие инвалидами во время несения службы;
  • иные категории граждан.

Предусмотрена возможность приватизации служебной квартиры. Этот вопрос не регулируется ни одним законодательным актом и возможен только с согласия арендодателя.

Арендатор должен заявить о намерении приватизировать жилье. Если арендодатель согласен, то производится выкуп имущества, и оно приобретает статус собственности проживающих граждан.

Кроме согласия арендодателя арендатор должен соответствовать условиям: прожить в квартире не менее 10 лет и быть участником программы по улучшению жилищных условий. После завершения процедуры приватизации проживающие могут переоформить временную прописку на постоянную.

Если арендодателем выступает госорган, то для приватизации необходимо пройти следующие шаги:

  • переоформление помещения в муниципальную собственность;
  • составление и подписание заявления о намерении провести его приватизацию;
  • получение положительного решения и заключение договора с госорганом (собственником жилья);
  • перерегистрация жилья в частную собственность и оформление соответствующего документа в кадастре.

Важно! Приватизации не подлежат помещения аварийного фонда, а также не могут участвовать лица, ранее уже прошедшие аналогичную процедуру.

Стандартный перечень документов для процедуры приватизации выглядит следующим образом:

  • справка о помещении из БТИ;
  • справка о составе семьи (форма №9);
  • сведения о лицевом счете;
  • паспорт или свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  • справка о том, что служащий ранее не участвовал в программе приватизации;
  • справка от органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • ранее заключенный договор социального найма.

Перечень может расширятся по требованию органа власти местного самоуправления.

Что это такое такое?


Жилые помещения специализированного маневренного фонда — это временное жильё для лиц, чьё проживание в занимаемых ими постоянных помещениях невозможно по причине капитального ремонта.

Предоставляются они не только по соглашениям найма и аренды, но и в других, предусмотренных законодательством, случаях. Такие помещения обязательно должны удовлетворять требованиям санитарной и противопожарной безопасности, а также прочим техническим условиям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.
Создание жилья маневренного фонда входит в компетенцию собственника жилищного фонда или учреждения, уполномоченного для выполнения этой задачи.

Жители подобных жилищ производят оплату за коммунальные платежи, если таковые не начисляются по их основному месту жительства. Процедура получения и правила пользования жильём из маневренного фонда определяется постановлениями Правительства РФ и нормативными актами субъектов РФ. Датой прекращения договора аренды или найма является день окончания капитального ремонта жилища, в собственности которого и находится предоставляемое в социальный найм жильё.

Срок действия договора аренды или найма жилого помещения специализированного фонда также может быть весьма разнообразен, в зависимости от того, по какой причине оно было предоставлено временному собственнику:

  • До окончания капитального ремонта жилых помещений собственников;
  • До окончательного расчета граждан с банковскими и иными кредитными организациями, наложившими на жилые помещения собственников взыскания;
  • До окончательного возмещения ущерба гражданам, утратившим своё жилье по причине чрезвычайных и иных непредвиденных ситуаций;
  • Определённый российским законодательством.
Окончание срока действия соглашения аренды или найма жилья маневренного фонда — это основание для расторжения данного договора.

Порядок предоставления квартир МФ в найм

Фото 2

Прямое налаживание процедуры распределения жилья маневренного фонда в муниципальном образовании вверено местной власти. В большей части городов выделением помещений из МФ ведают те же жилищные комиссии муниципалитетов, курирующие вопросы предоставления квартир.

  • Во-первых, подают заявление с приложенными копиями документов о гражданстве, браке, владении недвижимостью членами семьи, праве на проживание в жилье, ставшем негодным. В числе документов, требующихся для подачи, представляют: свидетельства о рождении, о браке и разводе, выписку из домовой книги, копию техпаспорта, акт о купле.
  • Во-вторых, дожидаются решения жилищной комиссии. Отказ властей города в предоставлении жилья из маневренного муниципального фонда бедствующим людям оформляется в письменном виде с перечислением причин. Необоснованный отказ оспаривают в суде. Если жилье выделили, гражданин вправе затребовать справку о состоянии предоставленной квартиры, статусе, с которым она зафиксирована в Кадастре, и информацию о правовой принадлежности.
  • Заключают договор найма. Метраж помещения по норме не меньше шести метров квадратных на человека. Используется жилье на платном основании, величина оплаты лимитирована законом и не превышает муниципального тарифа. Договор заключают до момента урегулирования обстановки, вынудившей людей переселиться в квартиру из МФ (окончен капитальный ремонт помещения, сделаны оплаты по ссудам и займам; продано жилье, на котором было взыскание; уплачено возмещение за уничтоженное помещение или выделено другое).

Кто занимает временный фонд

Маневренное жилье стало доступно для проживания после того, как на правительственном уровне муниципалитеты получили задание – описать объекты, находящиеся в их ведении и способные решать конкретные социальные вопросы. По итогу выполненных мероприятий появилась база жилых помещений, доступных нуждающимся.

Ситуации, в которых оказываются наниматели временного жилья:

Ситуация 1. Их дома ремонтируют, либо подвергают реконструкции, а сами жильцы пользуются помещениями по договору социального найма.

В данном случае говорят о капитальном ремонте, который связан с качественным улучшением состояния инженерных сетей, линий теплоснабжения, электросетей, труб, лифтовых механизмов и элементов шахт, пришедших в негодность, крыш, вентиляции, выходов на кровлю, подвальных помещений, фасадов, фундамента, и т.д.

Ситуация 2. Гражданин утратил возможность проживать у себя по причине задолженности перед банком или организацией, которая предоставила ему целевые заемные средства. Если залоговое жилье является у него единственным, государство предоставляет на время решения вопроса временное жилье.

Ситуация 3. Основное жилье сгорело, разрушено стихией, военными действиями и подверглось воздействию прочих обстоятельств, не зависящих от воли граждан.

Ситуация 4. Аварийное состояние жилья не позволяет находиться в нем, и по ряду других причин.

При наличии свободных площадей временное жилье могут предоставить лицам, чья жизненная ситуация относится к исключительным случаям.

Временное жилье для должников по ипотеке

Федеральный закон, который регулирует социальное обслуживание незащищенных слоев населения, под трудными жизненными обстоятельствами понимает инвалидность, отсутствие надзора, сиротство и одиночество, отсутствие конкретного места для постоянного проживания, работы, издевательства родных, которые вынуждают к раздельному проживанию с ними, и другие обстоятельства, по причине которых гражданин не может самостоятельно наладить материальное положение и решить жилищный вопрос. Если подобные характеристики имеют отношение к гражданину, его признают нуждающимся и заселяют в жилые помещения для временного пребывания.

Городские власти имеют право уточнять список обстоятельств и дополнять его новыми, когда этого требует ситуация. Например, ресурсы маневренного фонда могут использоваться для расселения беженцев из ближнего и дальнего зарубежья.

Беженцы, политические и экономические мигранты из зарубежных стран должны жить в специально отведенных для этого домах. Если в регионе и населенном пункте нет возможности для подобного расселения, они пользуются возможностями временного жилья. Размещение нуждающихся производится под контролем служб миграционного контроля и прочих уполномоченных лиц.

В целом временное проживание актуально для тех, кто по разным причинам не может находиться в прежнем жилье – это могут быть собственники и лица, подписавшие договор социального найма. При этом заплатить за аренду жилья они не могут по причинам нехватки средств.

Социальный найм – это договор аренды, в результате заключения которого возникает право пользования. Важно, что это именно пользование. Продажа, дарение и прочие действия, которые доступны только собственнику, не могут производиться с такими жилыми помещениями. В список запрещенных операций входят также приватизация, сдача в субаренду, выкуп, участие в кредитных программах в виде залога.

Гражданин имеет право пользования

Понятие «маневренный фонд»

Фото 3

Одной из основных характеристик рассматриваемых строений является законное причисление их к статусу специализированных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания граждан в определенный период времени, право на пользование жилыми помещениями люди получают при наличии оснований, установленных статьей 95 жилищного Кодекса РФ и документального подтверждения этих оснований.

Внутренние помещения дома, предназначенные для проживания, должны отвечать всем требованиям санитарной, противопожарной и технической безопасности.

Дом маневренного фонда должен быть снабжен системами отопления, электроэнергии, канализации, водоснабжения и иными обязательными для проживания людей системами, конструкциями и оборудованием.

Как и любое здание, предназначение которого – проживание людей, «маневренный дом» должен отвечать всем требованиям безопасности и регулярно инспектироваться на предмет обнаружения повреждений, поломок, неисправностей, которые могут угрожать жизни и здоровью граждан.

Массовые случаи заселения в жилье маневренного фонда

Фото 4

Гражданин может обратиться с заявлением индивидуально, однако на практике возникают и другие ситуации, когда необходимо предоставить временное жилье в массовом порядке. На государственном уровне действуют определенные механизмы, которые регулируют указанную процедуру.

При плановом сносе не подлежащих восстановлению домов и зданий, на месте которого предполагается массовая застройка, понадобятся не только общая схема размещения новых объектов, но также генеральный план территории, на которой будет производиться строительство.

На региональном уровне действует административная комиссия, которая регулирует расселение граждан. После слушаний оформляют протокол-выписку, подписанную уполномоченными должностными лицами. Она станет основанием для уведомления граждан о предстоящем переезде во временные помещения.

Маневренный фонд решает социальные задачи в чрезвычайных ситуациях

Аналогичный алгоритм действует, если зданию требуется капитальный ремонт и всех жильцов нужно переселить на указанный период, а само здание является собственностью муниципалитета. В противном случае, за результат процедуры отвечает управляющая компания, и происходит это следующим образом – глава организации собственников передает официальный запрос местным властям и после получения положительного результата информирует жильцов о появившейся возможности заселиться во временный фонд.

Если в населенном пункте произошла чрезвычайная ситуация, при расселении жильцов привлекают волонтеров, представителей государственных структур. Подобные мероприятия обычно производится оперативно под руководством надзорных органов.

Когда гражданин становится жильцом во временной квартире, комнате или доме, он не теряет права собственности на основное жилье.

В каких случаях могут выселить из помещения маневренного фонда

Как любой другой, договор социального найма можно расторгнуть. Если инициатором выступает наниматель, то расторжение осуществляется беспрепятственно. А расторжение по инициативе арендодателя возможно только при нарушении арендатором условий договора.

Выселению не подлежат несколько категории граждан:

  • военнослужащие, работники правоохранительных органов и члены их семей;
  • пенсионеры и инвалиды I и II групп;
  • члены семьи умершего человека, использующие служебное жилье;
  • дети-сироты.

Структура фонда

Специализированное жилье, которое представляет собой структуру маневренного фонда, объединяет помещения квартир, многоквартирных домов и прочие объекты – сведения об этом содержатся в Жилищном Кодексе. Метраж жилья, которое предоставляется во временное пользование, не должен быть меньше 6 квадратных метров в расчете на одного человека, занимающего его.

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

В списке доступных:

  1. Квартиры, переданные в пользование сотрудникам.
  2. Комнаты общежитий.
  3. Дома для ухода за больными и престарелыми людьми.
  4. Объекты, в которых расселяют беженцев и тех, кто вынужденно покинул свою страну для переезда в РФ.

Общеизвестными типами маневренного жилья являются общежития и служебные квартиры. В специализированных помещениях общежития проживают на время работы, учебы или службы. В служебных квартирах находятся до тех пор, пока договор найма является актуальным (подобнее о служебном жилье – см. далее).

Обязанности и права проживающих

Фото 5

Согласно закону о временном жилье маневренного фонда, оно предоставляется бесплатно. Плата взымается только за пользование помещением. Часть средств передается нанимателем, а другая часть вносится по программе государственной помощи. Оплату составляет арендная сумма, стоимость коммунальных платежей, расходов на содержание здания и придомовой территории. На совокупный размер денежного платежа влияет наличие счетчиков. Если они есть и являются рабочими, проживающие пользуются их показаниями. В противном случае, при начислении руководствуются тарифами и нормами потребления, исходя из нормативных актов.

Оплата не может превышать 1/5 совокупного дохода семьи. Важное замечание: если наниматель уже производит платежи за другое помещение (к примеру, за дом, который находится на реставрации), пользование для него является бесплатным. И напротив – в случае, когда производится оплата за временное жилье, коммунальные услуги по месту регистрации не начисляются.

Также арендодатель вправе требовать от нанимателя соблюдения правил эксплуатации внутренних помещений и придомовой площадки, получать доступ к осмотру помещений, в том числе при ликвидации аварийного состояния жилья.

Правовые аспекты взаимоотношений по договору

Та сторона, что предоставляет жилье, обязана выполнять следующее:

  1. Проводить текущие ремонтные работы и капитальный ремонт здания, а также инженерных сетей.
  2. Предоставлять коммунальные услуги на требуемом уровне, в том числе раскрывать информацию о тарифах, масштабе использования сетей, и т.д.
  3. Возмещать убытки, если аварийно-восстановительные работы были выполнены позже срока, в результате чего жильцы пострадали морально и/или получили физические увечья.
  4. Обеспечивать бесперебойную эксплуатацию жилья в отопительный сезон.
  5. Оборудовать места общего пользования средствами, необходимыми для беспрепятственного перемещения по ним инвалидов.

Кому предоставляются квартиры из МФ

Использовать возможность на предоставление жилья из маневренного фонда могут люди, оставшиеся без дома по таким причинам: помещение размещается в доме, в котором делают капитальную реконструкцию, единственной квартиры лишили по постановлению суда для взыскания задолженности, дом из-за ЧП не выполняет роль жилья. Городские власти конкретизируют и расширяют список условий, дозволяющих населению использовать квартиры из МФ. Жилые помещения МФ передаются из расчета не меньше шести кв. метров площади на человека.

Приватизация квартир МЖФ и предоставление прописки

Заселение лиц оформляется в соответствии со специализированным алгоритмом, предусмотренным для данной категории квартир. Правоотношения оформляются с учётом временного пребывания и причинами, вызвавшими передачу площадей.

Случаи, когда старое домовладение утрачивается фактически, удостоверяются кадастровым инженером. После составления соответствующего акта, оно признаётся уничтоженным. Те же основания устанавливаются при сносе жилья и признании его аварийным, не допускающим пребывания на его территории лиц, в связи с опасностью, которую данный факт может повлечь.

Эти причины допускают прописку граждан по месту временного проживания.
Прописка допускает только временный характер, что указывается в акте, предоставляющем помещение МЖФ для целевого использования.

Лицам, чьи дома входят в план капитального ремонта, прописка не предоставляется. Они остаются прикреплёнными к находящемуся в собственности домовладению. Те из них, кто переселился временно из социальных квартир, прописываются при условии:

  • Расторжения договора социального найма по старому адресу и заключения нового договора на аналогичных условиях, на месте временного пребывания.
  • Согласия собственника МЖФ – хозяйствующего субъекта региона или федерального структурного подразделения.
Читайте также: Бесплатная квартира

Этот вид помещений контролирует ситуации, в которых прописка может предоставляться, а в которых – сохраняться основная регистрация, если использование площадей предусматривает короткий, до трёх месяцев срок.

Санкционирование регистрационных норм обусловлено тем, что структура МЖФ требует мобильного управления и функционирования, которое позволяет обеспечить пристанищем граждан, внезапно оказавшихся в критической ситуации.

Стандартные случаи использования помещений МЖФ не допускают приватизации.
Для соблюдения данного требования, администрация не предоставляет необходимых полномочий жильцам. При заключении договоров социального найма отдельным пунктом оговаривается данное условие, во избежание притязаний на приватизацию.

Но существуют исключения из правил. Они возникают при переводе здания с баланса, предусмотренного для специализированного фонда, на баланс муниципалитета, санкционируя его применение наряду с объектами остального муниципального жилья. Подобные случаи позволяют приватизацию на законных основаниях (см. Приватизация квартиры).

В иных случаях приватизация квартир и комнат допускается с согласия собственника – хозяйствующего субъекта, которое даётся его особым распоряжением. Случаи принятия подобных решений могут иметь в основе различные причины.
Решение принимается только по усмотрению властей и не основано на инициативе заинтересованных в приватизации лиц из числа граждан.

Порядок заселения в помещение

Фото 6

Непосредственной передачей помещений в пользование занимаются на местах. В Москве данный вопрос находится в ведении Правительства столицы. В Челябинске предоставление временного жилья курирует Администрация города в лице её главы. В большинстве населенных пунктов за выделение помещений для временного размещения отвечают те же жилищные комиссии, которые занимаются квартирами в целом.

Чтобы получить помещение маневренного фонда в пользование, нужно подать заявление в комиссию по месту жительства. В тексте заявления нужно обязательно описать причины, по которым пребывание в прежнем жилье невозможно.

Сбор документов – обязательный этап получения жилья

К заявлению на предоставление временного жилья прикладывают необходимые документы из базового списка.

Таблица 1. Какие документы нужно собрать

Дополнительно сотрудники государственных органов могут потребовать свидетельство о браке (либо разводе, если брак был расторгнут), а также выписки из домовой книги, технического паспорта, и т.д. В перечне документов могут оказаться копии купчих, метрики на детей и прочие подтверждающие сведения, которые помогут специалисту принять решение.

По итогам рассмотрения предоставленного пакета комиссия должна выделить временное жилье, либо отказать гражданину в прошении. Если заявление не проходит проверку, потенциальный наниматель получает письменное уведомление с причинами отказа.

Когда нарушаются права субъекта, он имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В случае положительного ответа следует подойти к специалисту комиссии и заключить договор найма.

Договор для проживания в маневренном жилье

Договор заключается в письменном виде, если выделенное жилье соответствует пожеланиям нанимателя и не противоречит требованиям законодательства.

В тексте указывают не только нанимателя, но и всех лиц, которые планируют проживать во временном помещении и нести за него ответственность.

Наниматель по такому договору – физическое лицо, арендодатель – орган местного самоуправления, либо федеральный государственный орган. Предоставление жилья маневренного фонда входит в сферу ответственности муниципалитета.

Договор заключается на определенный срок. Когда завершается капитальный ремонт, осуществляются выплаты по займам и жилищным кредитам, получена компенсация за разрушенное жилье, соглашение найма принято считать недействительным.

Любое помещение, которое предоставляют взамен имеющегося, должно находиться в том же населенном пункте и обладать признаками благоустроенного, которые не всегда совпадают – то, что нравится сельским жителям, не всегда подойдет городским. Но в целом благоустроенное жилье обладает следующими характеристиками:

  1. Уровень удобств определяется средним уровнем, который могут предоставить в конкретном населенном пункте. Речь идет о планировке квартиры, наличии или отсутствия лифта, доступе к коммуникациям, и т.д.
  2. Размер помещения, количество комнат должны быть равнозначными. Заменять изолированную квартиру комнатами в коммунальном жилье не допускается. Данное право официально прописывается в административном акте, где указывают параметры и технические характеристики, необходимые для выделения аналогичного помещения.

Количество проживающих определяется санитарной нормой – 6 кв. метров на одного человека, включая малолетних детей

Перечень граждан, имеющих право на квартиры из МФ

Фото 7

Право на получение жилья из маневренного фонда в муниципальном образовании имеют следующие категории людей:

  • граждане в связи с капремонтом или реконструкцией жилья, в котором расположена квартира, занятая по договору соцнайма;
  • граждане, лишившиеся жилья в итоге обращения взыскания на данную площадь, приобретенную за счет средств кредита или целевого займа и если на период взыскания квартира для них является единственной;
  • граждане, у которых квартира стала малопригодной для житья в итоге чрезвычайных факторов;
  • прочие граждане в эпизодах, предустановленных законом.

Временное жилье для расселения служащих

Маневренный фонд представляет собой жилье, которое предоставляется гражданам временно, в том числе на основании трудовых договоров, заключенных между руководством и служащими в муниципальном образовании. Стать нанимателем могут государственные работники, представители органов власти, находящиеся в штате государственных предприятий, а также те, кто выполняет трудовые обязанности на военном поприще и на выборных должностях. Им положено размещение в специально отведенных для этого квартирах.

Согласно закону, на служебное жилье имеют право:

  1. Депутаты любого уровня – действующие от лица своего субъекта, муниципалитета или федерации в целом.
  2. Исполняющие военный долг граждане.
  3. Находящиеся в другом городе сотрудники охраны правопорядка, полиции и следственных отделов.
  4. Заключившие трудовой договор со службами МСЧ.
  5. Преподаватели и медицинские работники, переехавшие в населенные пункты за чертой города (поселки, села, и т.д.).
  6. Работники суда, министры, чиновники разных уровней, служащие ведомств.

Служебное жилье

Не только государство становится наймодателем. Практика передачи служебного жилья используется и частными владельцами.

Законодательная база дает описание порядка предоставления жилых помещений в пользу сотрудников. Чтобы вступить в право пользования такой квартирой, нужно подписать с собственником договор о найме на основании длительности трудовых отношений – она прописывается в тексте соглашения и при их прекращении завершается также период пользования жильем.

Текст документа составляется и подписывается после того, как данный вопрос власти решат на уровне субъекта или муниципалитета. В него включают всех прочих граждан, заинтересованных в предоставлении жилья заявителю – сюда относятся члены его семьи. По мере изменения списка и прочих условий соглашения в него вносятся новые сведения.

Служащий вступает в свои права после того, как уполномоченные лица осмотрят объект, внесут сведения о дефектах в соответствующий акт и подпишут прием-передачу жилого помещения (на акте проставляются подписи обеих сторон – нанимателя и служащего). Нужно внимательно изучать состояние квартиры и соответствующие записи о нем, так как при обнаружении недостатков в момент выселения гражданина обяжут устранять их за собственный счет, выполняя ремонтные работы.

Подобно другим временным жилым помещениям, служебные квартиры не используют в качестве источника дохода. Их нельзя продавать, сдавать внаем и производить другие операции, которые можно выполнять только с объектами собственности. При этом в служебном жилье можно временно прописаться, заручившись разрешением владельца. Срок пребывания обычно соответствует датам трудового договора.

Для получения временного жилья по долгу службы нужно предоставить:

  1. Подтверждающий личность документ.
  2. Трудовую книжку с записью.
  3. Сведения об отсутствии другого жилья (комнаты, квартиры, дома) в собственности – для этого подойдет выписка из ЕГРН.
  4. Документы, в которых можно почерпнуть сведения о семейном положении заявителя и составе семьи.
  5. Соглашение с работодателем для извлечения сведений о длительности трудовых взаимоотношений.
  6. Прошение со стороны работодателя, в котором он ходатайствует о переезде на временное место.

Указанные сведения нужно представить в оригинальном виде, но в пакет входят также копии, которые предварительно демонстрируют нотариусу для заверения. Помимо основного списка, возникают требования к дополнительным документам, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Чтобы пользоваться жильем, которое предоставляет руководство, нужно передать заявление в его адрес, указав в тексте всех лиц, которых планируется поселить в служебной квартире.

У детей, не достигших совершеннолетия, обязательно прописывают возраст.

В заявлении упоминают все объекты, пригодные для проживания, которыми владеет сотрудник. Это необходимо сделать, если данный факт имеет место быть. В противном случае, данное обстоятельство не обозначается.

Подготавливая подобный документ, заявитель автоматически соглашается с тем, что его личные данные станут известны собственникам, причем это касается всех потенциальных жильцов. Если в статусе указанного гражданина что-то изменится, это нужно указать отдельно.

Один из вариантов текста представлен ниже.

Образец прошения

Фото 7

Как происходит выселение

Для того, чтобы перестать пользоваться маневренным жильем, достаточно желания нанимателя, который в этом случае расторгает договор. Также изменить условия соглашения может собственник, если съемщик нарушает порядок проживания. Возможен и судебный порядок расторжения отношений сторон.

При этом запрещается лишать временного жилья:

  1. Лиц на военной службе, работающих в МЧС, органах по поддержке правопорядка.
  2. Людей, достигших пенсионного возраста.
  3. Инвалидов всех групп (3-я группа – по недосмотру работодателя).
  4. Членов семьи скончавшегося гражданина, которому была передана в пользование служебная квартира.
  5. Детей-сирот.

Военнослужащий имеет право добровольно отказаться от помощи государства, если предоставит доказательство, что у него есть жилье, куда он может отправиться для постоянного местонахождения.

Когда расторгается договор найма, нанимателя и прочих лиц, находящихся с ним на одной территории, выселяют без альтернативного варианта для проживания (включая несовершеннолетних).

Закон на стороне граждан

Порядок предоставления помещений и временное переселение граждан

Фото 9

Порядок вселения граждан во временное жильё регламентирован на Правительственном уровне. При признании здания аварийным на основании составленных заведомо актов, муниципальные власти вносят его в реестр жилья, предназначенного к сносу.

Если планово сносятся морально устаревшие здания или частный сектор, на месте которых планируется возвести новый микрорайон, к плану застройки прилагается генеральный план населённого пункта и согласование с градостроительным комитетом администрации города (области, края).

Региональные власти рассматривают вопрос о расселении граждан в здания МЖФ на слушаниях в административной комиссии.
Протокол слушаний оформляется в виде выписки, официально удостоверенной властями города, что служит основанием для уведомления жильцов, переселяющихся из домов, предназначенных под снос.

Проведение капитального ремонта здания, находящегося в ведении муниципалитета, расселяет жильцов на том же основании и в соответствии с аналогичным алгоритмом. Но если здание находится в собственности жильцов, процедуру расселения организовывает управляющая компания (УК).

Председателю УК, ТСЖ или кооперативного образования, следует обратиться в муниципалитет с официальным запросом на предоставление квартир из резерва МЖФ. После согласования с властями, граждане расселяются в предоставленные для временного использования квартиры.

Такие действия предусматривают активность правления, а не администрации. Соответственно, вопросом уведомления занимается УК.

Вопрос с беженцами, политическими и экономическими мигрантами согласовывается на государственном уровне.
Посредником в санкционировании расселения выступают миграционные службы и уполномоченные комиссии.

По преимуществу эти категории лиц расселяют в предназначенных для беженцев домах. Но, так как многие регионы и населённые пункты не обладают таковыми, под их пребывание используют территорию МЖФ.

Читайте также: Совместная собственность на квартиру

После разрушений зданий в результате ЧС, расселение производится при подключении максимального числа служб, комиссий и волонтёров из числа населения региона. Такие действия проводятся в кратчайшие сроки, под непосредственным надзором органов власти населённого пункта.

После обозначенного согласования и надлежащего оформления, уполномоченные должностные лица и службы информируют о возможности переезда на временное место жительства по указанному адресу.

Переселение предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых лица временно выселяются.
Для выезжающих из аварийных зданий, предусматривается сохранение аналогичных прав на равноценные квартиры или комнаты.

Обозначенное право официально оформляется административным актом с указанием параметров и технических характеристик ветхого дома, предусматривающих равноценную замену, соответствующую метражу общей площади квартиры.

Для владельцев квартир, где проводится капитальный ремонт, гражданско-правовые отношения регламентирует «свидетельство о собственности», выданное Росреестром и не утрачивающим силу при временном нахождении в маневренном жилье.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://101jurist.com/nedvizhimost/manevrennyy-fond-zhilya-v-rf.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/manevrennyj-zhilishhnyj-fond.html
  • https://businessman.ru/manevrennyiy-fond-jilya---eto-chto-takoe.html
  • https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/manevrennyy-fond-zhilya-eto.html
  • https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/naznachenie-zhilyh-pomeshhenij-manevrennogo-fonda.html
  • https://myestate.club/prava/manevrennyj-zhilishhnyj-fond.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий