Что такое переустройство

 

Требуется ли согласование переустройства жилого помещения или квартиры? Порядок оформления работ в уполномоченном органе. Проект и необходимая документация. Самовольное переустройство инженерных сетей. Требуется ли согласование переустройства жилого помещения или квартиры? Порядок оформления работ в уполномоченном органе. Проект и необходимая документация. Самовольное переустройство инженерных сетей.

Судебная практика и обжалование отказа

Не всегда уполномоченный орган выносит положительное решение и позволяет провести работы по переустройству помещений.

Законодательством предусмотрены следующие случаи, когда заявитель может получить отказ:

  1. неполный комплект переданных документов (предусмотренных в п.2 ст. №26 ЖК РФ);
  2. подача документов в ненадлежащий орган самоуправления (пример: не соответствующий район);
  3. документы оформлены не по форме, предусмотренной законодательством РФ;
  4. изменения, которые перечислены в проекте, нарушают или конфликтуют с требованиями текущего законодательства.

Срок получения отказа тоже составляет 3 рабочих дня после принятия отрицательного решения. Отказ должен содержать информацию о всех нарушениях, на основании которых не был вынесен положительный вердикт.

Обжалование отказа в переустройстве может быть подано заявителем в течение 3-х месяцев после его получения. Исковое заявления должно ссылаться на решение об отказе, содержать причины отказа (рассмотренные в ст. №27 ЖК РФ), обстоятельства его принятия и точку зрения заявителя, почему он является незаконным или необоснованным.

К иску необходимо приложить комплект документов, который собирался для согласования переустройства (проект, согласие жильцов, заключение экспертизы и пр., предусмотренные ст. №26 п.2).

Основания и порядок

Одного лишь желания собственника внести изменение в свою квартиру недостаточно для того, чтобы можно было начать перепланировку или переустройство. Согласно Статье 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве основания для проведения перепланировки или переустройства выступает разрешение, полученное в установленном порядке.

Без такого разрешения любые работы подобного рода считаются незаконными. Запросить такое разрешение может только непосредственно собственник жилого помещения. Наниматели или арендаторы таким правом не наделены. Исключением является случаи, когда они имеют на это разрешение от владельца.

Порядок действий при перепланировке или переустройстве не сложен и понятен. Для начала работ необходимо получить план квартиры, который является частью технического паспорта. Далее с полученным планом можно либо пойти в проектное бюро для создания плана работ, либо самостоятельно составить эскиз желаемых изменений.

Созданный эскиз или проект прикладывается к заявлению, которое отправляется в государственный орган, ответственный за строительство. В данной инстанции заявление и приложенные документы подлежат рассмотрению и выдаче решения о разрешении или отказе в проведении работ. В случае отказа решение можно оспорить в суде.

При наличии разрешения, собственник наделяется полным правом проведения работ, описанных в эскизе или проекте. Завершение работ предполагает составление акта, подписываемого представителями жилищной инспекции и строительного отдела администрации. На основании данного акта будет выдан новый технический паспорт квартиры.

Образец технического паспорта помещения:

Требуется ли согласование и какие уполномоченные органы этим занимаются?

Собственник помещения имеет право производить лишь косметический ремонт, замену бытовой техники и отопительных батарей без необходимости согласовать данные процедуры.

Любые работы по переустройство помещений должны быть утверждены специальным уполномоченным органом местного самоуправления. Самовольное переоборудование без разрешения или до полного согласования деталей работ недопустимо.

Процесс согласования переустройки допустим при наличии проекта, разработанного специальной организацией с государственной лицензией для проведения подобных проектных работ. Проект должен содержать детальное описание всех производимых изменений и быть утвержден в особом порядке, описанном в 4-й главе ЖК РФ (188-ФЗ).

В случае принадлежности дома к культурному наследию, архитектурному памятнику или имеющим историческую, научную или другую ценность, в первую очередь, согласование производится в государственных органах, ведущих контроль и охрану подобных объектов.

Оформление переустройства для собственника или арендатора

Фото 2

Последовательность действий при получении разрешения на проведение работ незначительно отличается в зависимости от статуса помещения, которое собственник или арендатор собираются переоборудовать.

Самое главное, что нужно сделать лицу, желающему произвести переустройство – согласовать все предстоящие работы с органами местного самоуправления. Причем, для жилых помещений этот процесс начинается с опроса соседей об их согласии на проведение работ.

Чтобы закрепить это документально, необходимо присутствие специалиста из жилищной инспекции. Кроме того, требуется разрешение от организации, осуществляющей тех. и санитарное содержание здания.

Если претензий не возникает, а права и интересы соседей учтены, то следующим шагом будет согласование проекта переустройства. Как было отмечено выше, разработку проекта могут проводить лишь фирмы или предприниматели, имеющие соответствующую государственную лицензию.

После окончания переустройства помещения, необходимо оформить акт о завершении, который подписывается приемочной комиссией, проверяющей, что интересы владельцев соседних квартир были учтены, а проведенные работы соответствуют проекту. В состав комиссии входят представители территориальных органов жилищной инспекции.

В случае переустройства нежилых зданий, процедура упрощается — алгоритм согласования выглядит следующим образом:

  1. проектирование и подготовка списка изменений;
  2. работы по переустройству в точном соответствии с разработанным планом;
  3. внесение списка изменений в тех. документацию объекта;
  4. предоставление полного комплекта документов для регистрации в Рос Реестре и кадастровом учете.

Оформление комплекта документов для переустройства квартиры или нежилых зданий является непростым процессом. Для ускорения и упрощения данной процедуры, можно заказать проект, обратившись к организациям, которые предоставляют услуги по сбору и согласованию всех необходимых справок, документов и актов.

Порядок оформления

Итак, подводя итог, получаем такой порядок действий, чтобы получить разрешение и произвести работы:

  1. получение согласия жильцов соседних квартир (только для помещений в многоквартирных домах);
  2. разработка проекта в лицензированной организации;
  3. подготовка проектной документации;
  4. подача документов в МФЦ (или иные уполномоченные органы) и ожидание решения по согласованию переустройства;
  5. исполнение работ по переустройству в строгом соответствии с разработанным планом;
  6. получение акта о завершении по результатам деятельности;
  7. регистрация изменений в ЕГРН с предоставлением полного комплекта документов.

Арендатору помещения или его части, для проведения работ дополнительно необходимо получить письменное согласие собственника.

Документация

Список необходимых документов не отличается для жилых и нежилых помещений и предусмотрен в статье №26 ЖК РФ, п. 2:

  1. заявление о переустройстве по образцу, установленному органом исполнительной власти;
  2. оригинал или заверенные копии (у нотариуса) документов, подтверждающие права собственности заявителя;
  3. проект переустройства, оформленный в установленном порядке;
  4. тех. паспорт помещения;
  5. письменное согласие всех проживающих (если такие имеются), являющихся членами семьи лица, производящего работы по переустройству;
  6. заключение экспертизы, для помещений, принадлежащих к памятникам архитектуры, историческим объектам (и пр.);

Заявитель имеет право не предоставлять документы в пунктах 2, 3 и 5, если они присутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 статьи №26 ЖК РФ, уполномоченные органы не имеют права требовать другие документы, не освещенные в п. 2. После предоставления всей необходимой документации, заявитель получает расписку о переданных документах.

В качестве уполномоченного органа могут выступать многофункциональные центры, которые после принятия пакета документов, отправляют их на согласование в гос. органы.

Законом предусмотрена возможность передачи документов как на бумажном носителе (оригиналы или заверенные копии), так и в электронном виде.

Срок рассмотрения и принятия решения по переустройству помещения составляет не более 5-ти дней с момента получения документов соответствующим органом. Если передача происходила через многофункциональные центры, то срок отсчитывается с момента принятия документов.

Подтверждение согласования должно быть отправлено после принятия решения в течение 3-х рабочих дней по адресу заявителя или через МФЦ.

Основанием для начала работ и является данный документ, подтверждающий, что проект был согласован и претензий к нему не имеется.

Акт о завершении работ составляется по результатам проведенного переустройства и выдается тем же органом самоуправления, который согласовывал изменения. Уполномоченный орган сам отправляет полученный акт для регистрации изменений в ЕГРН.

  1. Форма заявления установленного образца: Скачать.
  2. Примерный образец проектных документов: Скачать.
  3. Заключение (акт) по результату выполненных работ: Скачать.

Центральные нюансы

Фото 3

Для правильного проведения данных процедур необходимо знать, в чём они заключаются по закону, обязательно ли официальное оформление и каковы общие отличия между ними.

Нужно ли оформлять официально

Скажем сразу – обе процедуры нуждаются в обязательном официальном оформлении. Однако неоспоримым плюсом является то, что даже нахождение квартиры под залогом в ипотеке не помешает в полном соответствии с законом произвести перепланировку.

Важно лишь то, что официальное оформление может осуществлять только собственник жилья или заёмщик по ипотеке при наличии согласия, которое выдаёт Сбербанк или иной банк, в котором взята ипотека. Оформить может и представитель или специальная организация при условии наличия договорённости или договора.

Перепланировка – это внесение существенных поправок в строение квартиры собственника. Своевременное и официальное оформление в этом случае крайне важно. Это ограждает от лишних проблем и является залогом безопасности проводимых изменений.

В дополнение необходимо ещё до перепланировки согласовать все предстоящие действия, а по её окончанию получить акт приёмочной комиссии о завершении. Конечной точкой станет получение новых технических документов на квартиру, содержащих все внесённые в неё изменения.

В случае переустройства, какого-либо согласования на проведение не требуется. Несмотря на это, результат переустройства всё же нужно оформить, и лучше сделать это вовремя, так как даже при незначительных изменениях будет наложен штраф и принудительное оформление.

Каждый собственник квартиры должен помнить, что пренебрежение официальным оформлением переустройства или перепланировки может создать множество не нужных проблем. Это необходимо учитывать и при приобретении жилья с неоформленными изменениями.

Образец заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения:

Обзор понятий

Официально принятое понятие и виды перепланировки жилого помещения и его переустройства расписаны в Статье 25 ЖК РФ. С точки зрения закона, переустройство жилого помещения должна включать в себя различные операции с инженерными сетями жилого помещения, сантехническим и электрическим оборудованием, внесение которых в паспорт квартиры является обязательным.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Оформление перепланировки в частном доме происходит в Росреестре на основе поданных и рассмотренных документов.

Что говорит ЖК РФ о перепланировке нежилого помещения — узнайте все подробности тут.

Закон говорит, что переустройством признаются следующие изменения:

  • операции с оборудованием квартиры, например, снос сантехкабины;
  • устройство различных комнат;
  • переустановка различного рода приборов, за исключением их переноса на балконы, являющиеся застеклёнными;
  • смена газовых плит на электрические;
  • операции с оборудованием квартиры, увеличивающим водо- и энергопотребление.
Перепланировка – это внесение изменений в саму конфигурацию квартиры или реконструкция стен, внесение которых в тех. паспорт также является обязательным. Действия, не обязательные для внесения в паспорт, не рассматриваются как ни одна из вышеописанных операций.

К перепланировке, не требующей обращения к лицензированному бюро и составлению проекта, можно отнести следующие операции:

  • разборка несущих перегородок, исключая межквартирные;
  • заделывание старых или создание новых проёмов в данных перегородках;
  • устройство новых, не усиливающих нагрузку на перекрытия, перегородок;
  • операции с дополнительным оборудованием, относящимся к инженерному.

Технический паспорт. Что это такое? Согласно Статье 26 Жилищного кодекса – это документ, в котором содержится вся техническая и иная информация о жилом помещении, непосредственно связанная с обеспечением соответствия данного помещения установленным требованиям.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Свидетельство о государственной регистрации права

В чём между ними разница

Необходимо чётко понимать, в чём разница переустройства и перепланировки. Начнём с того, что различного рода текущий ремонт, работа со встроенной мебелью и замена оборудования на подобное по характеристикам не относятся к данным понятиям.

Главное, чем переустройство отличается от перепланировки, это то, что при переустройстве имеют место существенные изменения в оборудовании квартиры, а в случае перепланировки – изменения непосредственно в планировку жилого помещения, или, иначе говоря, разрушение и установка новых стен, объединение комнат, квартир и так далее. Это и есть главные различия.

Проведение любой из вышеописанных процедур категорически запрещено, если предполагаются следующие изменения:

  • устройство проёмов, прорубание ниш, выбивание отверстий в стенах, колоннах и стойках;
  • создание штраба для скрытой проводки или трубопроводов;
  • ликвидация каналов, отвечающих за естественную вентиляцию;
  • затруднение доступа к коммуникациям и устройствам выключения.

Обобщая, можно сказать, что данные процедуры не должны пагубно влиять на условия комфортной эксплуатации дома или понижать прочность и стойкость несущих конструкций.

Главные условия

Фото 4

Несогласованное переустройство или перепланировка может привести к серьёзным и непредвиденным последствиям, вплоть до обрушения несущих конструкций здания. Все условия отражены в действующем законодательстве и обязательны к исполнению.

Замечания по статье и документам

Переустройство и перепланировка не могут осуществляться без согласования с ответственным органом местного самоуправления. Для этого собственник, которому принадлежит данная квартира или дом, должен предъявить подготовленный пакет документов, на основании рассмотрения которых и будет вынесено решение об одобрении или запрете изменений.

Документы, которые требуется приложить для подачи заявления на перепланировку или переустройство:

  • заявление, образец которого можно взять в ответственном органе;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • проект или эскиз, подготовленный и оформленный в принятом порядке;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие от всех членов семьи владельца жилья;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников истории, культуры и архитектуры.

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что согласовывающий орган не может потребовать от собственника иной пакет документов.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Подготовка заявки

При наличии всех вышеперечисленных документов можно обратиться в соответствующий орган с заявлением. Рассмотрение заявки будет происходить в течение 40-45 дней.

Полный перечень документов не всегда необходим при переустройстве или перепланировке. К примеру, если планируется убрать встроенный шкаф или произвести, то достаточно получить лишь письменное согласие всех жильцов квартиры.

В случае несанкционированной самовольной перепланировки необходимо произвести её узаконение в срочном порядке во избежание неприятных последствий. Делается это через суд.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные и адрес человека, подающего заявление;
  • юридический адрес органов, ответственных за данное помещение;
  • полное описание прошения о сохранении квартиры в изменённом состоянии;
  • все необходимые документы для иска, подпись и текущая дата.

Перечень документов, прилагаемых к иску, содержит:

  1. тех. паспорт, описывающий состояние квартиры;
  2. конечное заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  3. подтверждение того, что произведённые работы не повлияли на санитарные условия и пожарную безопасность;
  4. подтверждение права собственности на жилое помещение.

Не стоит заниматься самовольной перепланировкой, ведь это может повлечь за собой не только наказание, но и вред жильцам квартиры.

Новый порядок

Правительство города Москвы представило постановление, вносящее изменения в порядок согласования перепланировки и переустройства жилых помещений.

Ранее Москва и её строительный регламент рассматривали два вида перепланировки – по эскизу и по проекту. Новый закон перепланировку по эскизу не рассматривает. Также было добавлено понятие «перепланировка на основании типового проекта». Согласно новому порядку, согласование может иметь уведомительный или разрешительный порядок.

Документ предусматривает список работ, в случае проведения которых используется разрешительный порядок. В данном случае проведение перепланировки разрешается только после получения разрешения Мосжилинспекции, выдающегося на основании предъявленного проекта.

В случаях, когда работы не входят в данный список, перепланировка может быть осуществлена в уведомительном порядке. Нет необходимости ведения журнала работ и освидетельствования скрытых работ. При уведомительном характере изменения вносятся тогда, когда это необходимо, например, при продаже жилого помещения.

Случаи запретов

Фото 5

Согласно действующему в данной сфере законодательству, проведение перепланировки или же переустройства запрещается в нижеописанных ситуациях:

  • запланированные изменения отрицательно повлияют на комфорт жильцов;
  • затруднится доступ к имеющимся коммуникациям;
  • существует серьёзный риск перевода квартиры в разряд нежилых по результатам изменений;
  • увеличится число подсобных помещений при уменьшении жилых;
  • помещение находится в собственности оборонного ведомства;
  • нарушится качество несущих конструкций, возрастёт нагрузка на них;
  • площадь помещения после изменений не превысит 10 квадратных метров;
  • изменения окажут ощутимое влияние на использование коммуникаций.

В любом случае, запрет накладывается в случае угрозы безопасности жильцов квартиры. Тщательнее всего проверяются ситуации, когда предстоящие изменения коснутся несущих конструкций и перекрытий с увеличением нагрузки на них.

Фото 5

Допустимые мероприятия по переустройству

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ №170 от г., которым были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, под переустройством понимается:

  • смена расположения газовых и сантехнических нагревательных элементов;
  • замена кухонных очагов либо газовых плит на электроплиты бытового назначения;
  • обустройство новых санузлов или переустройство имеющихся;
  • прокладка новых или замена имеющихся трубопроводов, электросетей и оборудования для монтажа душевых кабинок, стиральных машинок, имеющих повышенную мощность, и прочих агрегатов, как сантехнических, так и бытовых, которые принадлежат к новейшему поколению техники.

Что можно, а что нельзя переустраивать?

В ЖК РФ установлен перечень работ, проводимых в рамках переустройства помещений. К ним относятся:

  • замену/прокладку/демонтаж трубопровода и сантехнического оборудования для душа, ванны или бытовой техники (стиральная, посудомоечная машины и др.);
  • проведение или изменение схемы канализации или трубопровода в санузле, туалете;
  • изменение и перенос инженерных линий, линии электропередачи (в т.ч. высоковольтной — вл 110кв);
  • работы по проведению или изменению отопительной системы или сетей газопотребления и соответствующего оборудования;
  • замена электрической плиты на газовую или твердотопливную;
  • другие виды коммуникаций, являющихся частью данного помещения, требующих замены из-за устаревания или износа.

Закон не устанавливает различный перечень допустимых работ, нормативных актов и порядок оформления для жилых квартир, и нежилых зданий и помещений. Все что касается переоборудования квартиры, применяется также для мест общего пользования.

Законодательство запрещает переустройство в следующих случая:

  • если может быть нарушена прочность несущей конструкции, увеличена нагрузка на опоры (или произойдет разрушение);
  • создается помеха при использовании пожарных выходов, или нарушены другие правила и требования безопасности;
  • если изменения сказываются негативно на благоустройстве и качестве проживания соседей и жильцов дома;
  • нарушен внешний вид фасада здания, перекрывается доступ к другим коммуникациям, ухудшаются эксплуатационные качества здания;
  • если изменения предварительно не согласованы (в частности, производится переоборудование квартиры в нежилую площадь без регистрации помещения в составе нежилого фонда);
  • если производится переустройство помещений для последующего заселения, которые имеют статус непригодных для проживания;
  • если нарушается функция вентиляционных каналов.

Технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт жилого помещения – это документ, в котором содержатся все данные помещения технического характера.
Техпаспорт составляется во время проведения первичной инвентаризации, которая производится, когда новый дом сдается в эксплуатацию. За изготовление документа отвечает не застройщик, а владелец жилого помещения.

В техпаспорте содержится такая информация:

  • план жилого помещения поэтажно;
  • инвентаризационная стоимость помещения;
  • из каких материалов изготовлены стены;
  • основные характеристики перекрытий и фундамента;
  • когда было построено жилье;
  • сколько в помещении комнат;
  • его метраж и т.д.

Техпаспорт на жилое помещение необходим при совершении сделок по отчуждению помещения, для согласования переустройства или перепланировки,
для выделения в долевой собственности доли в натуре, а также чтобы установить размер налога на жилое помещение. Кроме того, технический паспорт помещения понадобится и при оформлении наследства.

Согласование и последствия переустройства и перепланировки

Фото 7

Правила, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, говорят, что любые работы по перепланировке и переустройству жилого помещения должны согласовываться с местной организацией. Для этого в ответственные органы предоставляется перечисленный выше пакет документов с составленным заявлением.

Многие изменения не нуждаются в согласовании. Например, демонтаж встроенной мебели или создание проёма в ненесущей стене требует лишь согласия всех жильцов квартиры.

Административный кодекс говорит о том, что самовольная перепланировка или переоборудование влекут за собой определённые административные последствия и санкции.

Ответственность того, кто делает данные работы, наступает в результате:

  • порчи квартиры;
  • несогласованной перепланировки жилого помещения;
  • использования помещения не по назначению.

Собственник такого помещения обязан вернуть жилью первоначальный вид. Судебная практика показывает, что в ином случае имущество будет реализовано на торгах.

К последствиям самовольной перепланировки относят:

  • перевод жилого помещения в статус нежилого;
  • затруднительная продажа и покупка подобного жилья;
  • длительные судебные разбирательства и множество необратимых последствий.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения

Определения переустройства и перепланировки жилого помещения закреплены в ст. 25 Российского Жилищного кодекса. Под переустройством подразумевается перенос, установка или произведение замены инженерных сетей, всевозможного оборудования, в том числе электро- или санитарно-технического, если они должны быть внесены в технический паспорт.

Что подразумевается под перепланировкой и в чем ее отличие от переустройства? Данное понятие также закреплено в ст. 25 ЖК РФ и означает модификацию конфигурации помещения, о чем должны быть внесены соответствующие коррективы в техпаспорт.

Последствия самовольного проведения переустройства или перепланировки могут возникнуть, если в соответствующий орган поступила жалоба от соседей или родственников. А также при желании человека продать или подарить свою собственность.

Что такое переустройство?

По тексту ст. №25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), существует четкое определение термина переустройство, которое распространяется на жилые (квартиры) и нежилые помещения (места общего пользования).

Переустройство помещений (зданий) — это установка, демонтаж или изменение санитарно-технического оборудования, инженерных, электрический или отопительных сетей.

Переустройство осуществляется для оптимизации и улучшения качеств помещений, в том числе:

  • организация естественного освещения;
  • проведение или перенос сетей для дополнительных санузлов;
  • улучшение вентиляционных свойств помещения (например, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую);
  • создание комфортной температуры в жилом помещении, при оборудовании заведения общественного питания или офиса.

Допустимые мероприятия по перепланировке

Для проведения перепланировки выполняются следующие мероприятия:

  • разборка или перенесение перегородок;
  • укрупнение или наоборот разукрупнение помещений с большим числом комнат (их объединение или разграничение);
  • устройство новых или перенос имеющихся дверных проемов;
  • обустройство дополнительных ванных и кухонь;
  • разборка помещений подсобного характера, например, кладовок или гардеробных, для увеличения жилой площади;
  • устранение темных кухонь и проходов в них сквозь жилые помещения;
  • переоборудование тамбуров, имеющихся в помещениях.

Проведение перепланировок не допускается:

  • если наблюдается ухудшение условий проживания людей и эксплуатации самого дома, в том числе, если ограничивается доступ к инженерным коммуникация и любым отключающим приборам;
  • в доме, стоящем на учете штаба по вопросам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • в жилых помещениях, которые признаны непригодными для проживания;
  • если в результате полностью ликвидированы или уменьшены естественные вентиляционные каналы;
  • если на несущие конструкции увеличивается нагрузка.

Ответственность за незаконную перепланировку

Фото 8

Переустройство и перепланировка жилого помещения, на которые не было получено разрешение, принято считать незаконным. Ответственность за подобные действия определяется ст. Кодекса РФ об административных правонарушениях, которая касается самовольного проведения переоборудования или перепланировки подобного помещения. Данной статьей предусмотрена ответственность административного характера за порчу помещения, которая может состоять как в непосредственной его порче, так и в порче находящегося в нем оборудования. Что понимается под порчей? Это доведение жилого помещения до состояния, которое делает его непригодным для проживания в нем людей. Под порчей оборудования имеется в виду приведение в негодность систем водо- и газоснабжения, отопительной системы и т.д.

Существует статья КоАП РФ (ст. 19.1), согласно которой действия могут квалифицироваться как самоуправство. Также ст. предусматривает ответственность за переустройство, которое было проведено без одобрения владельца, если при этом существенно изменяются условия эксплуатации жилого помещения.

Уполномоченным органом, который разбирает совершение подобных правонарушений, является Жилищная инспекция. Рассмотрение поданной жалобы и принятие мер по ней происходит в течение месяца.

Основания для переустройства или перепланировки

Каковы же основания для переустройства/перепланировки жилого помещения? Эти мероприятия следует проводить, следуя законодательным требованиям с обязательным одобрением со стороны соответствующих органов местного самоуправления. Основание для переоборудования – решение, принятое данными органами.

Кроме того, для проведения мероприятий по переоборудованию в орган, который выдает разрешение, собственником или его представителем подается перечень документов, среди которых:

  • заявление по строго определенной форме;
  • документация правоустанавливающего характера на жилое помещение (это могут быть как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально);
  • проект переоборудования, который подготовлен и оформлен в установленном на законодательном уровне порядке;
  • техпаспорт помещения, которое планируется переустраивать;
  • согласие в письменном виде от каждого члена семьи нанимателя, занимающего соответствующее помещение на основании договора соцнайма;
  • заключение, выданное учреждением по охране архитектурных и исторических памятников и объектов культуры, о возможности проведения запланированных мероприятий, если помещение размещается в доме, который принадлежит к числу архитектурных или исторических памятников или является культурным достоянием.

Вышеперечисленные основания являются исчерпывающими, и другая документация не может быть запрошена органом, выдающим разрешение, на осуществление переоборудования.

Переустройство и перепланировку принято считать самовольными, если они проведены без наличия основания, которое предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, а также, если были допущены отклонения от проекта, который был представлен для переоборудования.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vseodome.club/raznoe/pereustrojstvo-zhilogo-pomeshheniya-eto.html
  • https://1kvartirka.ru/pereustrojstvo-i-pereplanirovka/
  • https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/vidy-pereustrojstva-i-pereplanirovki.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий