Что такое право собственности на квартиру

 

Индивидуальная, общая совместная, и общая долевая собственность на квартиру – особенности, отличия, законодательное регулирование и образцы документов. С какого момента человек становится собственником жилья и почему это важно знать?

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Как оформляется во владение жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости? Этим вопросом задается большая часть новоселов, так как наиболее доступная жилплощадь на данный момент имеется только в новостройках.

Ключевым моментом в процессе оформления прав владения жильем, размещенным в новостройке, является документация. Только от полноты собранной документации и ее правовой чистоты напрямую зависит, насколько быстро будет пройдена регистрационная процедура.

Процесс оформления прав владения жильем в новостройке доверяется компании, являющейся застройщиком, или же данные действия проводятся самостоятельно.

При избрании варианта под №2, застройщиком в обязательном порядке предоставляется такая документация:

  • акт приема-передачи жилья;
  • копии, сделанные с оригиналов документов, касающихся введения возведенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной госкомиссией;
  • акт о реализации инвестиционного соглашения на выполнение работ строительного характера.

Важный момент! Во время истребования документации, нужно обратить особое внимание на ее состояние, а также внешнее отображение, так как положения статьи 18 Закона под №122 говорят о том, что управление Росреестра не может принять документацию, в случае наличия в ней помарок, разного рода зачеркиваний, а также приписок, повреждений и исправлений, которые могут повлиять на читаемость текста и истолкование содержания документа.

Когда застройщик отказал в предоставлении необходимой документации или не проведен ряд действий обязательного характера, вопрос с оформлением жилья во владение должен быть решен через суд.

В остальных случаях, процесс оформления права владения на жилье в новостройке в полной мере соответствует упомянутой ранее инструкции.

Документ на право собственности квартиры

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

О документах на право собственности на квартиру читайте тут.

О документах для регистрации права собственности на квартиру читайте по ссылке: 

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

  • Любое из свидетельств, которое выдается после даты проведения регистрации недвижимости, представлено в виде отдельного официального бланка, подготовленного на бумажном носителе, на котором изображен рисунок государственного герба, оснащенного защитой при помощи водяных знаков. Изображение герба может быть заменено другим, а его цветовая гамма может меняться от розового до зеленого. Все зависит от региональной выдачи документа, также может отличаться и его внешняя форма. Вверху стандартно представлена надпись «Российская Федерация», обозначено наименование органа, который отвечает за процесс регистрации прав на жилье – Единого госреестра;
  • Затем, с использованием крупного шрифта, для визуального выделения от прочего текста, пишется слово «Свидетельство», с обозначением его разновидности, а также указывается конкретный отдел регистрационной службы, выдавший этот документ. Подготовка документа от руки исключена, поскольку каждый из его пунктов, вне зависимости от региональной выдачи документа, отображается одинаково с заполнением текста с помощью устройств печати. Первой следует дата с соблюдением формата «дата/месяц/год», затем идут основания, в соответствии с которыми собственник объекта недвижимости приобретает права на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, разные акты приемки, общее долевое участие в строительстве;
  • Затем идет перечисление всех новых владельцев объекта недвижимости. Данные о них расписываются полностью: с указанием фамилии/имени/отчества, даты рождения, документа, который удостоверяет личность (паспорта), с обозначением идентифицирующей информации (номера и серии, даты, когда был выдан документ и место его выдачи), адреса проведения регистрационных действий по месту проживания. Подобные данные перечисляются или в одном абзаце, или разделяются на отдельные пункты. Дальнейшей строкой следует разновидность права. В этом случае, речь идет именно о собственности. Затем обозначается сама недвижимость (конкретная квартира), с местом ее размещения и общей величиной жилплощади;
  • Ниже располагается кадастровая нумерация жилья – в этой цифре зашифровано размещение объекта. Первое из чисел отображает принадлежность к региону, следующее число – определенный район, третье число – это населенный пункт, а далее идет персональная нумерация самого участка. В случае если, по тем или иным причинам, оценка по кадастру не выполнена, то в графе обозначается условная нумерация недвижимости. В последнем пункте упоминаются имеющиеся обременения, к примеру, это может быть ипотека. Затем следует строкатподтверждения регистрационной записи в Едином госреестре, где имеется дата и номер. Заверение документа происходит с помощью подписи и оттиска гербовой печати.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, его содержание и форма 

Фото 2

Поскольку документы  об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами. Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.

В документах на право владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.

Читайте также: Электронная очередь на жилье - как формируется и как в нее встать

При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет,  важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место,  дату их совершения.  Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации. После ее совершения  на договоре  проставляется штамп регистрирующего органа.

Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия),  наименования органа,  объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. 

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2019 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.

Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  • отдельную серию и номер,
  • печать,
  • подпись руководителя,
  • дату выдачи,
  • особые знаки, исключающие возможность подделки.

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно:  данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. 

Читайте также: Как составить соглашение о разделе наследственного имущества между группой наследников?

Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном),  его характеристиках (т.е. указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.

Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-chto-eto.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий