Что такое схема планировочной организации

 

Схема организации земельного участка (2017). Образец составления схемы планировочной организации земельного участка

Помощь профессионалов при проектировании участков

Чтобы составление схемы планирование не затратило много сил и времени, можно обратиться к специалистам для подготовки полного пакета документов.

Кто делает

Обратиться за помощью к специалистам можно в местный комитет по архитектуре или коммерческой компании.

Услуги муниципальной службы стоят дешевле, чем частной организации. Поэтому многие граждане стараются обратиться именно в этот орган. Но из-за большого наплыва заказов государственные служащие могут готовить документ месяц или еще дольше.

Юридические лица чаще всего обращаются именно в коммерческие компании, так как за небольшую доплату ваш проект можно забрать уже через неделю. При выборе исполнителя необходимо удостовериться, что компания обладает лицензий на осуществление деятельности и сертификатом.

Оформление

Для подготовки СПОЗУ в исполняющую организацию необходимо представить следующие документы:

  • заявление на составление схемы по специальной форме;
  • официальный градостроительный план с отметкой об утверждении;
  • копию документа, подтверждающего право заявителя на участок;
  • копии кадастровой документации при наличии;
  • масштабированную топосъемку;
  • эскизы построек.

Для юридических лиц пакет необходимых для представления документов шире. Перечень зависит от назначения и характеристик будущего строения.

Стоимость

Расценки для составления схемы планирования специалистами комитета по архитектуре устанавливаются решениями местных администраций. Фиксированная стоимость услуг муниципальной службы меньше, чем у коммерческих организаций. Единственный недостаток — долгое оформление документов.

Стоимость составления СПОЗУ у коммерческих компаний варьируется от 3 до 20 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов:

  • сложность планируемой территории;
  • срочность оформления;
  • необходимость подготовки дополнительной документации.

Обращаем внимание!

Очень часто администрация незаконно требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями. Лицензии отменены с 1 декабря 2007  и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ). Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): "Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами." Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком. Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!

О порядке получения разрешения на  строительство и возможных последствиях самостроя читайте в статье – «Разрешение на строительство».

Что такое СПОЗУ

СПОЗУ или Схема ПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Она требуется для сбора пакета документов в целях получения разрешения на постройку жилья на своем участке.

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений. В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе. Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек.

СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома. Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения. Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района.

Представление такого документа необходимо в определенных случаях:

  • перед началом возведения жилого дома;
  • при осуществлении дополнительного строительства;
  • при реконструкции строений на земельном участке;
  • в случае изменения первоначальной планировки расположения дома еще до начала возведения строения.

Ниже представлены образцы составленных схем планировки.

Как сделать СПОЗУ?

Схему планировочной организации можно сделать в домашних условиях или заказать уже готовое решение в специальных коммерческих организациях или в администрации.

Законодательство не устанавливает обязательное оформление схемы специальными службами или компаниями, поэтому допускается самостоятельное составление документа. При этом градостроительное законодательство указывает, что изготовление схемы проводится по инициативе застройщика. Но для получения разрешения на строительство без СПОЗУ не обойтись. Поэтому фактически составление этого документа носит обязательный характер.

При самостоятельном составлении схемы за образец берется любой пример из интернета. Но не стоит забывать, что для соблюдения всех установленных требований необходимо приложить максимум усилий и навыков, даже если выбранный образец схож с вашей конфигурацией.

В любом случае схема планировки обязательно должна состоять из следующих документов:

  • титульного листа;
  • описательной части в виде текста;
  • схематической части в виде рисунка;
  • дополнительных документов.

Текстовая часть должна включать:

  • подробную характеристику вашего участка, на котором желаете возвести постройку;
  • информацию о наличии на участке зон с особым использованием;
  • ссылки на градостроительные нормативные требования;
  • техническое описание будущего строения;
  • перечень принятых мер, направленных на защиту строения от природного воздействия;
  • информация о благоустройстве вашего участка;
  • описание местоположения коммуникаций, хозяйственных построек и непроизводственных объектов;
  • технические показатели и характеристики для подъезда транспорта с внешней стороны участка, пути движения по территории.

В схематической части отображается:

  • расположение существующих и будущих построек, жилого дома, коммуникаций, зон с особым условием, мест движения транспорта, освещение, предметы благоустройства и защиты территории от влияния природных факторов, установленные публичные или частные сервитуты, объекты для сноса, а также схема движения грузового транспорта при проведении строительных работ;
  • наличие на земельном участке коммуникаций, а также предварительное обозначение мест для подключения к ним возводимого строения;
  • зонирование прилегающей к застройке территории с указанием границ и особых зон.

Если составление пояснительной части СПОЗУ требует только внимательности и соблюдение всех требований, то для графического изображения чертежа необходимо владеть навыками рисования или работы в специальном программном обеспечении. Готовый документ должен соответствовать не только требованиям закона, но и градостроительному плану вашего участка. Если допустить ошибку в любой из частей СПОЗУ, то орган местного самоуправления откажет в выдаче разрешения на возведение жилого дома.

Если вы не владеете всеми указанными навыками, правильно составить схему для вас будет очень сложно. Поэтому простой путь — обратиться к профессиональной помощи специалистов, которые справляются с этой задачей за несколько дней. Но не стоит забывать, что их услуги могут стоить дорого.

Фото 1

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Пример оформления СПОЗУ



Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с требованиями:
  • СП 30-102-99 ''Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства'';
  • СП ''Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений'';
  • СП ''Дома жилые одноквартирные'';
  • ''Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию'' постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.
Вы получаете следующие документы: Схема планировочной организации земельного участка в формате .pdf; Для разработки СПОЗУ по вашему участку свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
  • По электронной почте [email protected];
  • Через онлайн консультант;
  • По телефону 8 800 222 84 30 ( звонок по России бесплатный );

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

В системе норм, правил, документов и стандартов архитектурно-строительного проектирования схема планировочной организации земельного участка – это, по сути всего лишь один из разделов проектной документации на объекты капстроительства. Правила составления схемы и требования к ее содержанию прописаны в таком нормативном документе как Постановление правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. [2]. Согласно данному нормативному документу СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.

В текстовой части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:

1) описание земельного участка;

2) обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН );

3) обоснование планировочной организации земельного участка;

4) технико-экономические показатели земельного участка;

5) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

6) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

7) описание решений по благоустройству территории;

8) зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;

9) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;

10) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;

11) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.

В графической части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:

1) схема планировочной организации земельного участка с отображением:

- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

- этапов строительства объекта капитального строительства;

- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) план земляных масс;

3) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

4) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Как видим, данные требования к составу схемы организации земельного участка выглядят обобщенными и могут быть понятны только профессионалам. Данные сведения нельзя быстро применить на практике неосведомленному человеку. Поэтому давайте разбираться далее.

Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка?

По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ.

П. 3 «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». Выходит, подготавливать проектную документацию для строительства индивидуальных жилых домов нет необходимости. Вместе с тем для законного строительства необходимо получить разрешение, которые не выдается без СПОЗУ – одного из видов проектной документации.

П. 4 «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден в Приказе Минрегиона РФ № 624 от г. [3]. Согласно данному приказу к работам по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, которые влияют безопасность объекта, относятся:

1) работы по подготовке генерального плана земельного участка;

2) работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта;

3) работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения.

Таким образом, работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства к таким работам не относятся, т.е могут быть выполнены любыми физическими или юридическими лицами.

Для окончательного подтверждения приводим еще п. 5 «Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо». Таким образом, «рисовать» схему планировочной организации земельного участка для ИЖС в рамках градостроительных регламентов может любой собственник земельного участка.

Для этого нужно все же обладать некоторыми навыками черчения или пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать минимальным установленным стандартам оформления, а также не требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство. Чтобы этого не случилось, давайте углубимся, как рисуется схема планировочной организации земельного участка, и рассмотрим образцы схемы.

Фото 2

Как получить разрешение на строительство?

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов, которые нужно предоставить, является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). При этом при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома СПОЗУ может являться единственным документом, который вам необходимо подать. Ведь в кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план, которые также необходимо подавать для получения разрешения, в случае если их не предоставил заявитель, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

В течение 10 дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления:

1) проводит проверку наличия всех необходимых документов;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint - самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков.

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Требования к СПОЗУ в 2019 году

Фото 4

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  • разрешенное использование надела;
  • градостроительный регламент;
  • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.
Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

  • градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

  1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
  2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
  3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
  4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
  5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
  6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
  7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
  8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Стоимость СПОЗУ

Фото 5

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Бесплатная консультация

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2019 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация

Схема планировочной организации земельного участка: образец для ИЖС

По своему внешнему виду схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план, схема земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

СПОЗУ должна отвечать требованиям градостроительного плана, а поэтому рисуется на его основании. Градостроительный план земельного участка – это документ, который перед разработкой схемы планировочной организации земельного участка следует заказать в отделе архитектуры города или района. В данном документе содержатся:

- чертеж градостроительного плана земельного участка;

- информация о градостроительном регламенте;

- информация о видах разрешенного использования земельного участка;

- требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства;

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Т.е. это все данные, которые необходимы для составления схемы планировочной организации земельного участка. Для ее подготовки в качестве подложки желательно использовать чертеж градостроительного плана, приведенный к масштабу М 1:500. В качестве подложки можно также использовать результаты топосъемки земельного участка.

Существуют некоторые общие рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома:

1) Для составления схемы используется чистый лист бумаги формата А4 или А3.

2) СПОЗУ можно выполнять как с помощью компьютерных программ, так и рисовать от руки.

3) Все текстовые обозначения и разъяснения к рисункам рекомендуется выполнять печатными буквами. Наличие нечитаемого текста не допускается.

4) Нежелательно при черчении и нанесении текстовой информации использовать карандаш.

5) Наличие помарок и исправлений не допускается. В случае необходимости неверный тест можно зачеркнуть и указать рядом правильные данные. Возле исправления необходимо сделать надпись «Исправленному верить» вместе с подписью застройщика.

6) В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- границы земельного участка, которые следует нанести в соответствии с данными государственного кадастрового учета;

- существующие объекты капитального строительства, а также те объекты, которые подлежат сносу (с соответствующими пометками);

- план проектируемого объекта ИЖС без внутренней планировки, только внешние контуры;

- точные габариты планируемых объектов застройки с их привязкой к границам земельного участка;

- границы зон с особыми условиями использования (например, зона охраны объектов культурного наследия, зона особо охраняемых природных территорий, водоохранная зона береговой линии, санитарно-защитная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций и пр., которые указаны в градостроительном плане);

- границы зон действия публичных сервитутов;

- экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.

7) В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- технико-экономические показатели застройки земельного участка, которые будут установлены после проведения всех запланированных работ с учетом уже существующих, сносимых, а также подлежащих строительству или реконструкции построек. Показатели, которые должны быть приведены в текстовой части СПОЗУ, включают все показатели, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ. Это такие показатели, как: количество этажей нового здания, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и др.;

- технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС в объеме, предусмотренном в форме разрешения на строительство. Это такие показатели, как: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем.

8) Схема должна быть утверждена застройщиком, то есть правообладателем земельного участка или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует руководствоваться такими правилами:

  • Количество этажей – это количество всех этажей здания, в том числе подвального, подземного, цокольного, надземных этажей, технического, мансардного и пр.
  • Этажность объекта – количество надземных этажей. В расчет в числе прочих включаются технический и мансардный этажи. Цокольный этаж принимается в расчет только если его верхнее перекрытие находится на отметке не меньше, чем 2 м от земли. В расчет не берутся подполья и подвальные этажи независимо от их высоты, а также междуэтажное пространство и технические этажи, если их высота составляет меньше 1,8 м.
  • Высота здания определяется от отмостки до верхней точки здания, конька крыши. Декоративные элементы, а также технические устройства, такие как антенны или трубы, выступающие над крышей здания, в расчет не принимаются.
  • Площадь застройки рассчитывается как площадь внешнего обвода зданий на уровне цоколя, включая выступающие элементы, такие как крыльца и террасы. Если здание расположено на опорах, то площадь под ним, а также под проездами включается в площадь застройки.
  • Коэффициент застройки (процент застройки) – отношение площади застройки к площади земельного участка.
  • Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен рассчитывается по отношению к наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций. Площадь этажей рассчитывается по наружным параметрам здания. При этом в расчет принимаются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
  • Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) – отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций к площади земельного участка.
  • Общая площадь жилого здания – сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

Составить схему планировочной организации земельного участка можно на основе образцов (много образцов есть онлайн). Необходимо только найти образец, который максимально отвечает параметрам застройки вашего земельного участка. Стоимость шаблона, который можно использовать в различных графических программах, будет невысокой, но вам придерется много работы выполнить самостоятельно. Ниже приведено несколько образцов СПОЗУ:









Предлагаем также ознакомиться с небольшой пошаговой инструкцией по составлению схемы:

1) Возьмите чертеж земельного участка из градостроительного плана (можно также взять геоподоснову земельного участка или результат топосьемки). Приведите рисунок к нужному масштабу и осветлите фон.

2) Тонкой прямой линией с квадратами толщиной 0,3 мм обведите границы участка. Таким образом, можно обозначить ограждение. На чертеже необходимо сделать пояснительную надпись «Ограждение совпадает с границей участка». Чтобы линии были четкие и ровные, желательно использовать специальную трафаретную линейку.

3) В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на чертеж необходимо нанести границы зоны, где можно размещать здания и сооружения. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

4) Сплошной, более жирной линией 7 мм обозначим границы будущего объекта – жилого дома. На чертеж также необходимо нанести размеры отступов от стен здания до границ участка.

5) Обозначим также параметры сторон дома по крайним выступающим стенам. Выноски следует делать более тонкой (0,2 мм) штрихпунктирной линией. Оси по короткой стороне дома обозначим буквенными символами, а оси по длинной стороне дома – цифровыми.

В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели. Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство получать разрешение не нужно.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/shema_planirovochnoj_organizacii_zemelnogo_uchastka_spozu_2018/
  • https://grouphe.ru/engineering/spozu/
  • https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html
  • http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/shema_organizacii_zemelnogo_uchastka_2015/
  • https://nedexpert.ru/zemlja/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/
  • https://2ann.ru/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий