Дарственная на квартиру что это

 

Сегодня поговорим о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Из статьи вы также узнаете, взимается ли налог при оформлении договора дарения и его регистрации. Подробности далее. Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет свои плюсы и минусы. Как происходит оформление дарственной и на что стоит обратить внимание, читайте в нашей статье.

Содержание

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Если жилье дарят кому-то из родственников (родителям, супругам, ребенку), либо близким родственникам (братьям, сестрам, бабушкам либо дедушкам) – размер госпошлины равен 0,3% от оценки БТИ. Но при этом она не может быть менее трехсот рублей. Чтобы рассчитать госпошлину, учитывают оценочную, а не рыночную стоимость жилого помещения.

Если квартиру дарят чужому человеку – не родственнику дарителя, цены выглядят уже немного по-другому:

  • Если жилое помещение, передаваемое в дар, стоит до 1 000 000 рублей, оформить соглашение можно за 1%, рассчитанный в соответствии с оценочной стоимостью жилого помещения. При этом сумма должна составлять не менее трехсот рублей.
  • Если квартира, передаваемая в дар, стоит от 1 до 10 миллионов рублей, размер госпошлины составит не менее 10 000 руб., а также 0,75%, взятых от суммы свыше одного миллиона рублей.
  • Если жилое помещение стоит более 10 000 000, придется заплатить 77 500 руб. а также 0.5%, взятых от суммы свыше десяти миллионов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру включает в себя и следующие услуги:

  1. Работы технического характера.
  2. Правовые услуги:
  • оценка документации с правовой точки зрения;
  • печать соглашения;
  • иные типы услуг.

Стоимость данных услуг обойдется примерно в 5 000 рублей.

Также потребуется оплатить услуги БТИ – за выдачу справки об оценочной цене жилого помещения. Сколько придется заплатить за эту услугу, станет понятно лишь после того, как будет вызван техник. За то, чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца, необходимо выложить 500 рублей.

С одариваемого еще взимается налог, так как полученное жилое помещение приравнивается к его прибыли. Уплаты налога можно избежать лишь в одном случае – если обе стороны являются родственниками. В других ситуациях, когда происходит дарение жилого помещения, всегда берут налог. Его размер составляет 13% от суммы оценочной стоимости.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.
Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

 Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи).

 Что выбрать – подарить или завещать?

Фото 1

Виды дарственных на квартиру

Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.

ВНИМАНИЕ: Может дариться жильё полностью или только доля в нём. Также возможно дарение с обременением.

К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.

Основные отличия дарения от завещания

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

Об отличиях дарственной от завещания узнаете из видео:

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков. Минусы договора дарения можно классифицировать как:

  • возможность оспорить договор в суде самим дарителем или его родственниками, даже после смерти дарителя – с договором купли-продажи это сделать сложнее;
  • налогообложение – для дальних родственников и лиц без кровной связи, которое составляет 13% от стоимости квартиры, в соответствии с действующим законодательством, при этом иностранные граждане должны будут заплатить в три раза больше граждан РФ, а это весьма ощутимая сумма, учитывая стоимость жилья;
  • после того, как дарственная вступит в силу, одаряемый вправе выселить из полученной квартиры всех жильцов, включая самого дарителя, на законных основаниях.

В связи с вышеуказанным, чтобы избежать возможных неприятностей, правильным решением станет всё же оформление дарственной в нотариальной конторе, где нотариус подскажет, какие пункты лучше включить в текст документа в интересах дарителя. Кроме того, это выгодно и для одариваемого гражданина, поскольку резко снижается шанс оспорить дарственную под предлогом незаконного или неправильного её оформления.

Процесс подписания и регистрации соглашения

Подаренное жилье не нужно регистрировать после того, как умрет даритель. Так что, после получения на руки соглашения, требуется оперативно оформить недвижимый объект. После соглашение проходит регистрационный процесс и подписывается специальными уполномоченными на то инстанциями. Среди них стоит отметить: Федеральную службу государственной регистрации, Кадастровую палату.

Чтобы пройти регистрационный процесс, требуется заплатить госпошлину, поставить в дарственной свою подпись и приложить определенную документацию. Сумма государственной пошлины, которую в такой ситуации должен оплатить одариваемый, равняется 1000 рублей.

Какие документы должны быть приложены (оригиналы + копии)?

  1. Удостоверения личности обоих сторон.
  2. 3 копии дарственной.
  3. Документация, доказывающая право собственности дарителя.
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина уплачена.
  6. Согласие мужа и жены.
  7. Справка о том, кто зарегистрирован в этой квартире.
  8. Разрешение органов опеки – если квартиру дарят несовершеннолетнему либо недееспособному гражданину.

Регистрирующие инстанции имеют право на требование иных справок либо документов. Вся предоставленная документация будет проверена консультантами – если чего-то не хватает, они обязательно сообщат. После того, как поданная документация будет проверена, регистратором будет составлено заявление, на котором должны поставить свои подписи даритель и одаряемый.

После подписания заявления регистратор берет всю документацию, представляет документ о том, что они получены и устанавливает день, в который можно будет получить готовую дарственную (а также подтверждающие право нового собственника на это жилое помещение документы).

Обе стороны получают по копии соглашения, а одариваемый становится собственником жилого помещения. Если одариваемый – не одно лицо, а несколько, личный экземпляр выдается каждому. Как правило, временной период регистрационного процесса занимает примерно семь рабочих дней. В установленную дату обе стороны обязаны посетить регистрирующую инстанцию и забрать свой экземпляр соглашения, а одариваемый – стать собственником жилого помещения.

Каким образом можно гарантировать защиту жилищных интересов дарителя после того, как будет зарегистрирована дарственная?

Фото 3

Нередко после того, как совершено дарение, даритель продолжает жить в подаренном жилом помещении. Само собой, у него могут возникнуть опасения касательно собственного будущего. Если отношения с новым собственником жилья испортятся, последний имеет право указать дарителю на дверь.

Есть один вариант – так называемая подстраховка – изначально необходимо прописать в соглашении тот факт, что даритель сможет жить в квартире до самой смерти.

Но, если вдруг возникнут судебные разбирательства, данное требование может быть аннулировано, ведь дарственная говорит о полноценном и безраздельном владении имуществом. У дарителя нет права предъявлять какие-то требования одаряемому (это возможно только при заключении арендного соглашения, но не в данной ситуации).

Таким образом, если есть опасение, что может возникнуть подобная проблема, лучше всего оформить дарственную не на все жилье, а, допустим, на две его трети – а треть отписать завещанием (таким образом, выгнать дарителя на законных основаниях никто не сможет).

Теперь Вы знаете, что такое договор дарения квартиры. Что лучше – составлять завещание либо дарственную, каждый решает сам для себя лично. Принимать решение необходимо с учетом всех вышеобозначенных нюансов, предварительно проконсультировавшись со специалистом.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить (о стоимости оформления дарственной на квартиру и возможных тратах при совершении сделки в разных регионах РФ рассказывается тут).

Если оформляется акт приёма-передачи квартиры при дарении, он подписывается в момент передачи. Если нет, то в тексте дарственной необходимо указать, что передача квартиры осуществляется по ней.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Как подарить квартиру, узнаете из видео:

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.

ШАГ 1. Составление договора.

В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения. Образец можно скачать ЗДЕСЬ.

ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.

Согласно статьям 574  и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Этапы регистрации:

  1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
  2. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
  3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
    • Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
    • Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
    • Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
    • Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
    • Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  4. ВАЖНО: в разных регистрирующих органах  список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

  5. После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому. Заявление проверяется и подписывается участниками сделки.
  6. После подписания заявления регистратор забирает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В расписке указана дата явки за свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и договором дарения.
  7. Регистрация дарственной происходит в течение 10 — 14 рабочих дней. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и расписку. Договор дарения получают на руки все участники сделки, а свидетельство выдается одаряемому.

С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц  появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

ШАГ 1. Сбор документов.

Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
  • Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

ШАГ 2. Составление договора дарения.

Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.

ШАГ 3. Подписание договора дарения.

Перед подписанием договора нужно оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки в случае, если дарение происходит близким родственникам.

Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:

  • 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
  • 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
  • 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс  77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.

ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.

ШАГ 4. Прием документов.

После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

ШАГ 5. Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.

В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.

С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.

Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно. 

Что лучше завещание или дарственная

Фото 4

Многие нередко задаются вопросом – что лучше  – завещание или дарственная? Если рассматривать ситуацию с точки зрения дарителя – само собой, для него самый лучший способ распорядиться собственным имуществом – это составить завещание. Причина – в любой момент можно поменять собственное решение.

Если изучать вопрос с точки зрения одаряемого – тогда лучше дарственная. Она выгоднее и безопаснее, ведь аннулировать ее крайне трудно. Если же в завещании нет инвалидов, малолетних граждан и лиц пенсионного возраста, но при этом они могут претендовать на часть жилья, наступают серьезные проблемы. И разбираться с ними придется тем лицам, в пользу которых составлено завещание.

Что дешевле – дарственная или завещание?

По завещанию необходимо оплатить:

  1. Услуги оценщиков рыночной стоимости недвижимого объекта.
  2. Заверение завещания нотариусом.
  3. Выданное свидетельство о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества).
  4. Возможна оплата дополнительных нотариальных услуг (правовой либо технической сферы).

По дарственной расходы выглядят следующим образом:

  • Оплата государственной пошлины – она составляет 1 000 рублей.

Но дарственная является окончательным решением, и отменить ее бывает крайне сложно.

Преимущества дарственной и завещания — ответ юриста

Оформление какого документа выгоднее?

Фото 5

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.

Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину
, которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.
Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Сроки оформления дарственной на квартиру

Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их  и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

  • быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
  • небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
  • возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
  • быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

    • в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью  избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
    • договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
      1. материально необеспеченным лицом;
      2. не родственником;
      3. гражданином преклонного возраста;
      4. лицом находящимся не в здравом уме;
      5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

  • подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

Что такое дарственная на квартиру?

Фото 6

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

Плюсы

  1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
  2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.
  3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
  4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.
  5. Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
  6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.
  7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
  8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.
  9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
  10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка. Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации

Минусы

  • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
  • Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.
  • Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.

Самостоятельное составление договора

Фото 7

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Как проходит расторжение дарственной?

Фото 8

Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

  1. дата и место заключения.
  2. Суть договора, то есть отмена дарения.
  3. Номер и дата подписания дарственной.
  4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
  5. Порядок компенсации понесённых расходов.
  6. Число экземпляров договора.
Внимание: Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

Общие принципы оформления дарственной на квартиру

В целом процедура дарения включает в себя два этапа:

  1. Оформление договора дарения (дарственной);
  2. Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:

  • правильно составить дарственную;
  • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • передать собранные документы в регистрирующий орган;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

  • несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
  • граждане, признанные недееспособными;
  • законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • сотрудники органов соцзащиты.

ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Нотариальное оформление дарственной

Фото 9

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора;
  • документы на квартиру-предмет дарения;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1pokvartire.com/darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/za-i-protiv.html
  • https://pravonedv.ru/kvartira/darenie/pljusy-minusy.html
  • https://kvartirastudia.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html
  • http://kvartira3.com/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий