Гараж как часть забора

 

В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров. На каком расстоянии от забора соседей можно строить гараж. Минимальная дистанция между ними согласно нормам СНиП. Расстояние от пристроенного гаража до соседского забора.

Содержание

Размещение дома на участке

Размещение дома на участке В каждом поселке существует своя линия застройки, которой необходимо придерживаться, если линия застройки отнесена на 8 метров, значит ближе восьми метров располагать дом запрещено. (Рис.3) Примечание: Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома, относятся к классу Ф1.4. Степень огнестойкости здания зависит от материалов из которых построен дом, её определяет проектировщик и указывает в проекте. Помимо жилого дома застройщики размещают на своих участках такие строения как бани, беседки, хоз.

Расстояние построек от соседнего участка (соседи отступили всего 1 метр)

Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах. В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.

Планировка участка

Планировка участка Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки; жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий; ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы. наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов; минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки; кратчайшие расстояния для перемещения между постройками; дом является основным объектом застройки участка.

Какое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом

Какое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом По строительным нормам допускается расстояние на участке от жилого дома до забора не менее 3 м. Если забор выходит на проезжую часть, то расстояние от жилища до забора должно быть не менее 5 м. Между соседними домами правилами установлено расстояние от 6м до 15 м.

Такой разброс в метрах связан прежде всего с материалами из которого изготовлены оба дома и другие постройки, с соблюдением законодательства местного самоуправления и противопожарных норм. 1) Дом построен из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень).

Законодательное урегулирование размещения оград

Для многих людей, не так давно ставших владельцами земельных участков, откровением становится тот факт, что даже находясь на собственной территории, они не могут размещать строения так, как им вздумается. Расположение зданий, сооружений и ограждающих конструкций достаточно строго регламентируется соответствующими законодательными актами.

Как правило, полным перечнем документов владеют проектные организации – именно по этой причине с вопросами планировки и решения спорных моментов стоит обращаться в первую очередь к ним. Но даже если вы не планируете заниматься строительством самостоятельно, основные СНиПы по строительству заборов и возведению построек стоит изучить.




Планировка участка и ограждений по СНиПам

Главными документами, которые содержат информацию об ограничениях на постройку заборов и оград, являются:

  • СНиП30 – 02 – 97. Данные строительные правила оговаривают порядок планировки частных домовладений в садоводческих товариществах и других сходных структурах. Отдельный раздел документа практически полностью посвящен расстояниям от смежных оград до различных объектов.
  • Норматив СП 11 – 106 – 97 регулирует процесс разработки проектных документов для частных домов. Этот свод правил являются более сложным и в трактовке его существует несколько спорных моментов, однако стоит иметь его в своем распоряжении, и при необходимости – сверяться с ним.

СНиП на заборы — это документ, выполнение требований которого является весьма желательным. Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение.

И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда.

Обратите внимание!
Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта.




Фото 1

Расстояние между домом и гаражом

Расстояние между домом и гаражом Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 3. Минимальные расстояния между постройками, находящимися на одном земельном участке, должны быть: расстояние от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м; расстояние до душа, бани (сауны) — 8 м; расстояние от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м. Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см. газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Практическая реализация СНиПов

В соблюдении расстояний между объектами лежит практическая сторона реализации СНиПов, регламентирующих планировочные решения на придомовом участке земли. Приведенная ниже Таблица 1 поможет сориентироваться при планировке участка.

Примечание: * – точное расстояние зависит от типа перекрытия.

Как видим, расстояние от забора до гаража СНиП не регламентирует строго. Общая рекомендация – все хозяйственные постройки (кроме тех, у которых есть ограничения по санитарно-гигиеническим аспектам) располагать нужно на удалении от забора от 1 метра.

Кроме соблюдения расстояний от границ соседних участков, необходимо, соблюдать нормы строительства жилых домов и возведения инженерных сетей. При планировании и проектировании инженерных сооружений проектант обязан предусмотреть такие решения, которые позволят ликвидировать аварию, не нанося вред здоровью и жизни людей, природе, другим инженерным сооружениям, зданиям.

Про гараж-забор и границы участка.концептуально

Противопожарные нормы более строгие: в соответствии с ними расстояние между двумя постройками из плохо воспламеняющихся материалов, расположенных на соседних участках, должно составлять минимум 6 метров (а если постройки деревянные — это расстояние увеличивается до 10 метров). Считается, что при пожаре такое расстояние не позволит огню перекинутся с горящей постройки на соседнюю. Но законодательные ограничения на этом не оканчиваются.
Инфо Существуют так называемые красные линии, то есть границы территорий общественного пользования. Внутри этих линий располагаются государственные объекты, такие как линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения или дороги. Расстояние от вашего будущего гаража до красной линии должно составлять минимум 5 метров.

Фото 2

Что говорят документы

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

  • Три метра, если это строение.
  • Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
  • Один метр, если другие постройки.
  • Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
  • Один метр, если обычный кустарник.

Поскольку гараж можно отнести к разряду «иные постройки», при строительстве вам нужно будет отступить всего на один метр. Данные нормы предусмотрены СП Сводом правил. Это справедливо, если по ту сторону забора на соседском участке нет близко стоящих строений.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Условия постройки гаража

По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.

Специальное разрешение потребуется и в случае, если земля не принадлежит собственнику, а является частью территории садового кооператива.

По новым правилам капитальное строение необходимо зарегистрировать. Это не обязательная, но желательная мера, которая предпринимается в интересах собственника участка. Ведь при отсутствии регистрации капитального строения он может встретить определенные препятствия, если захочет продать участок, распорядиться им по своему усмотрению.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

Нормы законодательного права после внесения корректировки не требуют разрешения на постройку коробки или сооружения из сэндвич-панелей, которые легко демонтировать. Граждане, которые не регистрируют постройку, чтобы не платить на нее налог, рискуют получить штраф за неуплату налогов и уклонение от налогообложения.

Для того чтобы получить разрешение на возведение, достаточно просто обратиться в соответствующие инстанции. Необходимо вместе с заявлением предоставить план участка, на котором будет указано предполагаемое место постройки.

После проверки на соответствие существующим нормативам разрешение будет выдано и на готовое помещение при условии, что оно находится от других объектов на расстоянии, указанном в нормативах. В числе таких норм указана и величина расстояния между забором и гаражом.

Хотя нормы строительства учитываются на основании СНиП и СП, они не имеют законодательной силы. Собственник земли может игнорировать соответствующие требования. Но это может принести ему значительные неудобства, если:

  • возникнет необходимость совершить продажу дома и строений;
  • придется регистрировать постройку или дом;
  • появятся претензии у соседей, и они обратятся в суд (а суд как раз в рассмотрении подобных жалоб ориентируется на нормы, указанные в своде норм и правил гражданского строительства);
  • обращение по поводу строения может состоять в вопросе его расположения от забора соседей: возможность повреждения изгороди, закрытие тенью части земли, предназначенной для посадок;
  • новые соседи обнаружили нарушение, а установленный трехлетний срок давности постройки еще не истек.
Читайте такжеНа каком расстоянии от дороги ставить забор частного дома

Одна из главных претензий, возникающих по поводу капитального помещения для автомобиля, — расстояние от гаража до забора соседа. Но при продаже и регистрации строения в соответствующих органах могут предъявляться нарекания по поводу других нарушений СНиП.

Допустимые расстояния до ограждения

Например, рассматривается расстояние между гаражом и домом, которое должно составлять не менее 3 м, чтобы при пожаре не возникло препятствий у пожарной машины. Однако следует учитывать и то, что это понятие нормы не работает, если пристроенный к дому капитальный гараж находится с ним под одной крышей.

Фото 3

Гараж на придомовом участке: нормы и правила, обычаи и привычки

Строительство малоэтажных зданий сегодня не подвержено строгому строительному контролю и нормированию. Домовладелец вправе самостоятельно определять параметры дома и хозяйственных построек, места расположения технических служб, сада, огорода, расстояние от забора до гаража. И все же, решая планировочные задачи собственнику участка необходимо учитывать некоторые нормы российского законодательства. Хотя бы для того, чтобы не перестраивать потом, когда окажется, что в чем-то владелец участка и дома ущемил права соседей. Относится это и к правилам выбора места для гаража на участке.

Рисунок 1 Дом со встроенным гаражом. Гараж с автоматическими воротами. Удобно и красиво.

Наш магазин сайт предоставляет большей выбор и всех комплектующих.

Гараж (навес, строение), примыкающий к дороге (забору, меже, границе участка)

Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.

  • Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.

Обратите внимание!В случае с гаражом главную сложность составляет соблюдение отступа от внешней изгороди, потому этому вопросу мы посвятим отдельный раздел.

  • Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.
  • Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м.

Нормы строительства гаража на участке

Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов. Совместный гараж и забор — плюсы Содержание

  • 1 Совместный гараж и забор — плюсы
  • 2 Вместо гаража – навес к забору
  • 3 Минусы и проблемы при совместном обустройстве гаража и забора

К плюсам совместной постройки относятся:

  1. Экономия материалов для постройки забора, поскольку одна стена будет одновременно и частью ограды, значительно экономятся материалы на заливку фундамента. Проекты забора и гаража сводятся в один. Проект гаража и забора из кирпича
  2. На небольшом участке замена гаражом части забора позволяет значительно сэкономить полезную территорию. Особенно актуально такое размещение для небольших угловых участков.

Правила безопасности

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Фото 4

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Как правильно обустроить гараж?

Внутреннее устройство гаража каждый владелец обустраивает по своим собственным принципам. Общим условием для технического обслуживания автомобиля является устройство или технического углубления (яма) или подъемника. Эти сооружения помогут провести ремонт автомобиля со стороны днища с максимальным удобством для ремонтника.

Расположение специальных устройств, оборудования и ящиков для хранения запчастей, инструмента, метизов, вдоль стен гаража по периметру, позволит правильно организовать пространство. А правильный выбор автоматических ворот решит многие проблемы. Автоматику для обустройства такого современного устройства ворот можно выбрать здесь.

Нормативами предусмотрено обязательное устройство вентиляции для такого помещения, как гараж. Ранее регламентировалось количество ГСМ, которое может находиться в гараже (например, бензина должно было находиться в гараже не более 20 литров). Сегодня эти нормы отменены. Однако принцип разумной осторожности должен остановить собственника от того, чтобы превращать гараж в склад ГСМ. Тем более что для склада ГСМ существуют очень жесткие нормативы.

Фото 5

Размещение гаража относительно «красной линии»

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Основные нормы строительства гаража

Пожарная безопасность Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится.


Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска.

Фото 6

Требования к ограждению участка

Есть три основных нормативных документа, регламентирующих планировку территорий садовых участков:
  1. Закон от г. № 66-ФЗ;
  2. СНиП 30-02-97 (актуализированная редакция – СП );
  3. СП 11-106-97.

Согласно своду правил (современная редакция СНиП 30-02-97), по периметру садовых участков должно возводиться сетчатое ограждение (п.6.2 СП ). Для участков под ИЖС это требование менее актуально. Забор со стороны улицы может быть металлическим, сплошным, высотой до двух метров. Если фасад дома выходит на оживленную магистраль. То забор разрешается ставить и выше 2 метров.

Часто лучшим вариантом ограждения является металлический штакетник. Выбрать для своего участка такой тип забора можно .

Но между участками ограждение не может быть выше 2 метров, рекомендуется решетчатая или сетчатая ограда особенно в местах, где соседи располагают огороды. Если участки используются для отдыха, а не для выращивания овощей и фруктов, то забор между двумя участками может быть сплошным.

Совет: возьмите с соседа письменное согласие на установку забора, имеющего сплошное (не сетчатое) покрытие (п. 6.2 СП ).

Как измеряется расстояние между объектами

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Нормативы для отдельного гаража

Для отдельностоящего гаража также существуют определенные нормативы.

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.
Фото 7

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

В каких случаях возможно нарушение СНиПа

Соседи – первые лица, с которыми необходимо согласовывать все отступления от СНиПа при строительстве гаража.

Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

  • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
  • Оснастить гараж огнетушителями.
  • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
  • Закрыть все лампы защитными плафонами.
  • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
  • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

Гараж, примыкающий к границе соседнего участка.

На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

Расстояния от гаража до других объектов

Фото 9

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП .

Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

Гараж с выходом на улицу. Ворота не должны мешать пешеходам.

Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

  • 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

  • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

  • 1 метр – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
  • 5 метров – до определенной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

Расстояние от гаража до проезжей части должно быть не менее 3–5 метров.
  • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mirhat.ru/garage/garage-along-the-fence-line-can-be-built-compliance-with-safety-rules/
  • https://sdelai-zabor.ru/zakony/226-normy-stroitelstva-garazha-ot-zabora
  • http://prodhelp.ru/stena-garazha-vmesto-zabora-po-granitse-s-ulitsej/
  • https://zaborsebe.ru/normy/garazh-na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora.html
  • https://bouw.ru/article/normi-stroitelystva-garazha-na-uchastke
  • https://1pogarazham.ru/planirovanie/proekty/479-normy-stroitelstva-garazha
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий