Где согласовать перепланировку нежилого помещения

 

Данная статья рассматривает вопросы правильного оформления согласования перепланировки нежилых помещений. Как правильно оформить согласование перепланировки нежилого помещения. Список необходимых бумаг и бланков.

Содержание

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Редактор: px8t7a

Необходимые бумаги

Для подачи документов на согласование в Жилинспекцию собственнику помещения придется приготовить:

  • заявление;
  • документы на недвижимость, заверенные нотариально;
  • доверенность, ее предоставляет наниматель или арендатор;
  • учредительные документы, их копии также придется заверить у нотариуса;
  • письменное согласие управляющей компании (ЖЭКа);
  • согласие жильцов, если это многоквартирный дом;
  • согласие совладельцев, если, к примеру, это отдельно стоящее здание, права на части (доли) которого могут иметь несколько предприятий;
  • бумаги из БТИ (поэтажный план здания, выписка и копия техпаспорта);
  • техзаключения самого помещения и смежных;
  • проект перепланировки;
  • документы, дающие право предприятию использовать помещение с другой целью, если, например, торговая площадь превращается в танцевальный зал;
  • договор страхования, предприятие должно взять на себя ответственность на случай нанесения вреда третьим лицам в результате перепланировки;
  • разрешение СЭС, МЧС, Горгаза, Энергонадзора и др.;
  • другие по требованию.

Образец согласия соседей на перепланировку

Плюсы узаконения перепланировки в Уфе и Республике Башкорстан

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта.

Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства. Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Общий порядок согласования требует, чтобы при подготовке документов и проведении ремонтных работ заявитель придерживался определенных правил:

  • документы готовятся поэтапно, таким же образом происходит их проверка различными инстанциями;
  • требования законодательства должны быть учтены при проведении работ;
  • в конечном итоге помещение должно соответствовать нормам СНиП и СаНПиН.

Законодатель также позволяет узаконивание перепланировки без ранее проведенного согласования и после завершения ремонта, но при условии, что помещение будет принято приемной комиссией и соответствовать всем нормам. Конечно, к нарушителю будет применено взыскание, но это позволит ему привести документы в соответствие с законом.

В законном порядке проектная документация должна сначала пройти согласование с:

  • жилинспекцией;
  • органом пожарного надзора;
  • санэпиднадзором;
  • экспертным бюро;
  • другими контролирующими инстанциями.
В конечном итоге стоимость согласования перепланировки нежилого помещения будет зависеть оттого, к скольким инстанциям придется обращаться в каждом индивидуальном случае. Если, к примеру, здание является памятником архитектуры и находится под защитой государства, то без разрешения уполномоченного госоргана провести согласование не получится.

В самом простом порядке собственнику потребуется:

  1. Пригласить техника из Жилинспекции, он обследует помещение и выдаст техзаключение. Дополнительно в БТИ необходимо взять техническую документацию на помещение.
  2. Необходимо обратиться в компетентное проектное бюро и заказать проект, возможно, дополнительно потребуется взять еще какие-то документы в БТИ (экспликацию полов, другие). Все зависит от сложности работ.
  3. Пройдя все контролирующие инстанции и получив одобрение, необходимо в Жилинспекцию подать заявление и документы.
  4. Получив разрешение можно приступать к ремонту, необходимо учесть, что оно выдается на 12 месяцев, но законодатель дает возможность продления.
  5. По окончании ремонта потребуется провести инвентаризацию НП, получить акт о завершении работ, а на его основании новый техпаспорт на помещение и другие правоустанавливающие бумаги.

В случае если перепланировка будет затрагивать фасад здания, например, потребуется сделать отдельный вход, то провести согласование проекта необходимо с отделом архитектуры. Но обращаться собственнику самому, как раньше, не нужно. Достаточно подать документы в Жилинспекцию, а она сама направит их на получение разрешения.

Важные моменты

Основная задача при переоборудовании НП – это создание условий для исполнения бизнес-задачи. Если предприятию принадлежит жилая квартира или частный дом, то для начала потребуется перевести помещение в нежилой фонд.

Прежде чем затеять капитальный ремонт собственник должен:

  • Убедиться, что ему необходимо провести именно перепланировку НП, а не реконструкцию. Определение последнему понятию законодатель дает в Градостроительном кодексе, т. е. в процессе перепланировки нельзя надстраивать, пристраивать, перестраивать, т. е. изменять внешние размеры и характеристики здания. Перепланировка предполагает изменение конфигурации внутреннего пространства НП.
  • Понимать, что перепланировка не обозначает бездумный снос полностью или частично несущих конструкций, что снижает прочность всего здания.
  • Если многоквартирный дом необходимо затронуть с внешней стороны, то придется согласовывать отдельно реконструкцию фасада, что не является реконструкцией здания в целом. Для этого нужен отдельный технический проект.

Перепланировка может осуществляться в:

  • квартире, расположенной в многоквартирном доме, тогда ее согласовывать необходимо с Жилинспекцией;
  • отдельно стоящем здании, подавать документы на разрешение необходимо в БТИ.

Кроме того в ходе перепланировки возможны 2 варианта проведения работ, когда:

  • инженерные сети, коммуникации и функциональное назначение помещения не затрагивается;
  • происходят множественные изменения и полное перепрофилирование НП.
Фото 1

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2019 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.

Что говорит закон

Порядок переоборудования жилых помещений указан в Жилищном кодексе, 4-й главе, статьях с 25 по 29. НП перепланируются по смежным правилам. В результате перепланировки должен измениться общий план НП, расположение комнат и подсобных помещений, их площади.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Собственнику необходимо согласовать свои действия, если он планирует:

  • установить дополнительно стены или перегородки, в результате чего общая нагрузка на несущие конструкции здания увеличится;
  • переместить санузел;
  • перенести, снести или дополнительно установить вспомогательные элементы, такие как окна, двери, лоджия, лестница, тамбур и др.;
  • расширить, демонтировать, оборудовать новые дверные/оконные проемы в несущих стенах;
  • дополнительно установить или переместить оборудование и сантехнические приборы, когда требуется затронуть коммуникационные сети;
  • изменить конструкцию пола;
  • установить или демонтировать лестничный пролет;
  • другое.

Для получения разрешения потребуется собрать немалый пакет документов, получить техническое заключение о возможности проведения работ в конкретном НП, на его основании заказать технический проект. Он должен быть разработан организацией, которая является участником СРО, т. е. подготовить инженерную разработку могут только специалисты-проектировщики.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай согласования проекта.

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы. 

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость.

Фото 3

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту [email protected] или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ


Оставьте Ваш телефон для получения 10% скидки *





Самовольная перепланировка нежилых помещений в Уфе и Республике Башкорстан

Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования.

Перепланировка жилых и нежилых помещений существенно различается, не стоит привлекать специалистов, которые работали только с жилыми помещениями, поскольку скорее всего они не обладают достаточным опытом и деловыми контактами чтобы осуществить согласование перепланировки нежилого помещения.

Порядок перепланировки нежилого помещения не регламентирован каким-либо конкретным законом, а определяется исходя из требований к строительству, реконструкции, технического и кадастрового учета строений.

Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование:

• переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
• перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения

Таким образом, можно сказать, что любые действия по ремонту или реконструкции помещения, которые связаны с изменением планов технической инвентаризации. Поскольку на планах технической инвентаризации присутствуют стены, перегородки, окна, проемы, сантехнические и электрические коммуникации, следовательно, изменение этих параметров попадает под узаконение перепланировки в нежилом помещении.

В связи с этим, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения необходимо учесть нормативы из различных правовых актов. Мы берём на себя полное оформление перепланировок нежилых помещений от сбора документов, экспертиз, всех согласований до регистрации изменений в Росреестре.

Содержание перепланировки нежилых помещений

Самовольная перепланировка нежилого помещения считается совершенной, если изменяется конфигурация помещений, в сравнении с техническим паспортом помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения требует тщательного предварительного анализа, расчетов, подготовки проекта, экспертиз, согласований перед обращением в арбитражный суд (или суд общей юрисдикции). Это может быть:

• установка, демонтаж, смещение перегородок (стен)
• изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение
• добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход)
• затрагивание несущих конструкций

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов: подготовка, сбор документов, экспертизы на соответствие объекта обязательным требованиям, получение документов от надзорного органа, представительство в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. В каждом из указанных случаев необходимо учесть индивидуальные особенности произведенной перепланировки. В связи с чем начинать работы следует с осмотра помещения.

Узаконивание перепланировки помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Различия перепланировки нежилого помещения и жилого

Регистрация перепланировки нежилого помещения немного отличается от жилого. Разберемся, в чем же состоят главные отличия.

В нежилом здании

Если вы планируете подготовить к перепланировке помещение в нежилом здании, вам не нужно будет согласовывать ваш проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. Нужно следовать следующему плану действий:

  • заказать или подготовить проект переустройства;
  • провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
  • внести изменения в технический паспорт на объект;
  • обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения всех изменений в сведения кадастрового учета.

На первый взгляд, порядок достаточно прост. Однако нужно тщательно следить за соблюдением всех установленных законодательством требований и не нарушать административные регламенты по узакониванию выполняемых работ.

Примечание. Если вы боитесь сделать что-то не так, то можете найти огромное количество организаций, которые специализируются на этом. Эксперты помогут вам не совершить ошибок и сэкономить время.

В многоквартирном доме

Как вы уже наверняка поняли, порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме предоставит вам больше трудностей. Ведь вы должны учитывать права и интересы всех граждан, живущих по соседству с помещением, которое подвергается перепланировке.

Основанием для начала работ станет решение о согласовании проекта переустройства. По их окончанию будет оформлен акт о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для рассмотрения и подписания акта создаются специальные приемочные комиссии. Члены этой комиссии действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для того чтобы интересы граждан, проживающих по соседству, были соблюдены, в состав приемочной комиссии входят также представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов. Именно эти люди помогают осуществить переустройство и перепланировку нежилого помещения по законодательству и не пустят все на самотек.

Для выполнения отдельных видов работ по переустройству необходимо соблюдение следующих условий:

  • при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
  • при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
  • работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.

Если затеянная перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, в составе приемочной комиссии обязательно будет присутствовать представитель управляющей организации.

При согласовании проекта переустройства и регистрации всех выполняемых изменений обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру. Только он имеет право оформить техническую документацию для последующего кадастрового учета уже измененных сведений на объект недвижимости.

Внимание! Демонтаж несущих стен при несогласованном и незаконном переустройстве может привести к серьезным штрафам.

Средняя стоимость услуг

Фото 4

В общей сложности основные затраты на согласование включают оплату:

  • проектной документации − проектному бюро;
  • услуг экспертной организации, которая выдает окончательное заключение, − Жилинспекции;
  • строительных работ − подрядчику;
  • госпошлину за внесение новых данных в правоустанавливающие документы − государству.

Если потребуется узаконить перепланировку «задним числом», то можно включить еще и размер штрафных санкций.

Для НП, расположенного в столице, примерную стоимость услуг по подготовке документов можно выразить в таких цифрах:

Если местом расположения НП является Москва или Московская область, то стоимость проекта может исчисляться по метражу, примерно от 150 руб. за кв. м. В регионах цены намного ниже, за готовый проект можно заплатить 60−70 тыс. руб.

Оформление акта

Когда ремонт заканчивается, требуется принять помещение в эксплуатацию. Для этого собственник приглашает инспектора из Жилинспекции.

Он и представители других инстанций (пожарной, строительной компании, подрядчика, других контролирующих органов), которые вызываются при необходимости, должны засвидетельствовать, что ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с требованиями и пожарной безопасностью. Акт о завершении перепланировки, который оформляется приемной комиссией, является юридическим документом.

В ходе проверки перепланированного помещения должно быть выяснено, что:

  • проведенные работы полностью соответствуют проекту;
  • доступ к общедомовым коммуникациям сохранился;
  • акты скрытых работ оформлялись вовремя и они в наличии;
  • журнал строительных работ велся постоянно.

Если не будут выявлены нарушения, то Акт оформится в 3-х экземплярах и подпишется представителем от:

  • владельца помещения;
  • проектной организации;
  • подрядчика, выполнявшего ремонт;
  • инспектора и руководителя Жилинспекции.

Если собственнику будет отказано в приеме перепланировки, то он получит предписание об устранении нарушений. Тогда приглашать комиссию для составления Акта придется повторно, она опять проведет обследование помещения.

Предписание об устранении нарушений выдается на 10 дней, по истечении этого времени можно обращаться за новым актом. Экземпляры акта оформляются для БТИ, Жилинспекции и владельца помещения. На основании Акта владелец имеет право обратиться в БТИ, где будет оформлен новый технический и кадастровый паспорт на помещение.

Затем изменения потребуется внести в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Согласуем перепланировку нежилого помещения в Уфе и Республике Башкорстан

Получить согласие перепланировки нежилого помещения не простое дело, поэтому в среднем решение всех вопросов и выдача готовых документов завершаются в среднем в течение 4-6 месяцев с начала работы. Сроки по каждому объекту индивидуальные, поэтому мы согласовываем все с заказчиком перед началом работ.

Этапы разработки

В зависимости от того, где расположено помещение, что собственник желает сделать зависит, как будет разрабатываться проект. Например, процедура согласования будет намного проще, если это здание отдельно стоящее и нежилое.

Требования к перепланировке помещений, расположенных в жилых домах, намного жестче. Это связано с безопасностью людей, которые будут не только в помещении работать, но и постоянно проживают в доме.

Итак, разработка проекта может понадобиться для:

  • нежилого здания, которое используется только в коммерческих целях;
  • частного дома, который ранее был жилым или остается жилой только его часть;
  • квартиры, расположенной в многоквартирном доме;
  • помещения, находящегося в жилом старом доме, где квартир немного.

Перед тем, как обратиться в проектное бюро, следует выяснить, насколько вообще возможно проведение перепланировки в данном помещении. В некоторых зданиях, например, проводить строительные работы запрещено, они являются архитектурными памятниками или относятся к типу ветхих, аварийных построек.

Поэтому на этапе получения техзаключения будет выяснено, в каком состоянии находится:

  • электропроводка;
  • система водоснабжения;
  • несущие конструкции;
  • полы.

В некоторых случаях даже после получения положительного заключения в проект будет внесен план по полной замене устаревших материалов, оконных блоков, инженерных сетей и др., поэтому ремонт может обойтись владельцу очень дорого.

Даже при наличии всех заключений от специалистов нередко выполнить желаемое не так-то просто. Жильцы дома не дают разрешения, т. к. инициатору ремонта требуется вмешаться в общедомовые конструкции или коммуникации, присоединить часть имущества, которое является общим.

Но получить такое разрешение придется, т. к. самовольный захват общедомового имущества приведет только к штрафным санкциям и требованию вернуть все к изначальному положению.

По результатам проведенного обследования и при наличии необходимых бумаг можно готовить проектные документы.

В зависимости от сложности работ, которые потребуется провести, возможно, в проект придется включить дополнительные разделы:

  • конструктивные решения, если необходимо затронуть несущие конструкции;
  • вентиляция и отопление, когда есть необходимость их замены;
  • водоснабжение и канализация, если будут затронуты эти коммуникации;
  • проект фасада, когда, например, оборудуется отдельный вход в помещение, расположенное на 1-м этаже, или по внешней стене прокладывается дополнительный вентиляционный канал, др.

Разработка технического проекта считается наиболее сложным этапом при получении согласования. Если он будет изготовлен неверно, то Жилинспекция откажет заявителю. Полный перечень причин, по которым можно получить отказ, указан в ЖК, ст. 27.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Штрафные санкции

Фото 5

В случае решение о перепланировке нежилых помещений не получено, а сама перепланировка производится или обнаружено контролирующими органами несоответствие помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:

• штраф
• перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может влечь предъявление требования привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет
• отказ в продлении (пролонгации) лицензий
• самовольная перепланировка нежилого помещения может повлечь расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями
• информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер
• обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от . Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.


Комментарий к видео:

  1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь после выхода ППМ № 1104 от надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
  2. Акт о завершенном переустройстве заполняется теперь в 4-х экземплярах: один остаётся у Жилищной инспекции, второй- выдается заявителю, третий- направляется в БТИ, а четвертый- в ЕГРН.
  3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН или Росреестр.

Варианты перепланировки нежилого объекта

Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии). После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию. На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Перепланировка нежилого помещения в суде напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Мы поможем вам согласовать перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок
• перенос ненесущих перегородок
• создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции
• устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах
• перенос сантехники в пределах мокрых зон
• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта
• создание проемов в перекрытиях
• расширение проемов в несущих перегородках
• перенос и расширение мокрых зон
• создание новых входных и выходных групп
• объединение нескольких отдельных помещений в одно
• работы с вентиляционными каналами
• создание антресолей и тамбуров

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может влечь за собой необходимость подготовки собрания собственников помещений в здании, юридически компания «Фурман и партнеры» поможет вам получить необходимые документы — протокол и решение собрания собственников.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.rvtv.ru/pereplan-nezhil.html
  • https://1kvartirka.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija/
  • https://ufa.lffp.ru/uslugi/yuridicheskim-litsam/nedvizhimost/uzakonenie-pereplanirovki/
  • https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/
  • https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshhenij
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий