Где выгоднее сдавать квартиру

 

Покупка жилья для сдачи в аренду традиционный инструмент вложения денег. Однако не всегда он является выгодным. Чтобы не купить кота в мешке, читайте наш обзор. Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК» Алексей Орлов.

Africa Studio/Fotolia

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений. Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Сколько можно заработать денег сдавая квартиру в аренду?

В среднем по России заработать на сдаче жилья можно примерно 5,5% в год от ее стоимости. Наиболее выгодный вариант — сдача квартиры в Краснодаре — около 8,5%. Получается, что среднестатистическая квартира окупиться примерно через 15-18 лет. Впоследствии вы будете получать чистый профит. Из данных факторов следует то, что сдача жилья должна рассматриваться, как долгосрочная инвестиция с невысокой доходностью, но минимальными рисками.

Для того, чтобы приобретенная квартира приносила прибыль необходимо на начальном этапе серьезно проанализировать рынок. Для этого не требуется нанимать специалиста или прибегать к услугам риэлтерских контор. Достаточно просто следовать нашим рекомендациям.

Подпишись на и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче! 
 Подписаться      Посмотреть Отчет

Приобретать жилое имущество необходимо в крупном городе

Казалось бы банальный совет. Ведь простаку понятно, что сдать квартиру в Москве или Самаре будет намного легче, чем в условном Михайловске. Однако некоторые граждане умудряются покупать жилье в том же городе, где они сами проживают. В надежде получать пассивный доход, как говориться, не отходя от кассы. В результате они покупают дешевую недвижимость и в дальнейшем испытывают трудности с извлечением из нее прибыли.

Сопутствует этому три фактора:
1. Чем больше население города в котором вы приобрели жилье, тем выше шанс сдать его в аренду. Значит годичная заполняемость будет выше. И наоборот — чем меньше людей проживает в нем, тем меньше шанс найти клиентов.
2. В больших городах население более платежеспособно, чем в средних и мелких. Это значит, что арендная цена будет выше и, как результат — возможность больше заработать.
3. Маленькие поселения в нашей стране существуют в основном благодаря градообразующим предприятиям, для которых они и строились. Это значит, что если закрывается предприятие — прекращает существование и город. И все ваши вложения сгорают. Квартира или дом превращается просто в элемент ландшафта.

Самые востребованные типы жилья

Также важно учесть фактор типажа жилого имущества. Наиболее сдаваемы сегодня квартиры для студентов, молодых семей и посуточная аренда. Это значит, что заполняемость однокомнатной студии будет гораздо выше, чем полноценной трехкомнатной квартиры. Поэтому целесообразнее будет покупать не роскошную трешку и искать вип клиентов, а взять на те же деньги две студии и с вероятностью 90% сдавать их обе.

Геолокация

Под данным термином мы понимаем наиболее выгодное расположение нашего объекта недвижимости. Тут существует два правила — сдавай там, где сконцентрировано больше народа и там, где люди готовы больше платить.

В любом городе наибольшим спросом пользуется жилье в центре и возле крупных транспортных узлов — вокзалов, аэропортов. В случае со студентами — выигрышным вариантом будет сдача квартиры возле крупного ВУЗа.
Особо хочется отметить сдачу квартир в курортных зонах. Если вам посчастливилось купить квартиру в Сочи, Адлере, Геленджике, то при грамотном использовании недвижимого имущества, ваш пассивный доход может стать основным.

Конкуренция

Как и в любом другом виде бизнеса, сдача жилья в аренду — это конкуренция между сотнями арендодателей. Чтобы успешно ее выиграть, ваша будущая квартира должна выгодно отличаться от остальных.

  • Квартира должна быть удобно расположена — это касается транспортной доступности, наличия по близости магазинов, парков, детских садов и торговых центров, парковок.
  • Однозначно должен быть качественный ремонт и минимальный набор техники и мебели
  • Вид из окна квартиры также является немаловажным фактором
  • Будущие соседи не должны отпугивать арендаторов
  • Арендная цена не должна отпугивать будущих клиентов, при этом важно выжимать ее по максимому.

Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса. Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен. Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней. Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы. Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.domofond.ru/statya/kak_vygodno_sdat_kvartiru/6388
  • https://www.sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/
  • https://freevest.net/finansovaya-gramotnost/gde-vygodno-v-rossii-kupit-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий